Exclusivité
EXCLUSIVITE - Maison comprenant 5 chambres, située près d'un bourg, au calme sur un terrain de 2 739 m² 324 725 € ** - réf. 11697-ASM-FR
Exclusivité
EXCLUSIVITE - Maison comprenant 5 chambres, située près d'un bourg, au calme sur un terrain de 2 739 m² - 324 725 € **
incluant 4.75% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
173
m² de Surface
7
pièces
5
chambres
2
parking/garage
2
SDB/SDE
Meneac: Idéal pour une famille proche commerces, écoles, petit bourg dynamique, maison chaleureuse et conviviale ayant bénéficié d'une remise au gout du jour offrant ainsi un intérieur soigné et élégant, séjour avec cheminée, 5 chambres dont 2 au RDC, sous sol complet, cour, garage, jardin bien aménagé avec terrasse vers le Sud. Venez découvrir cette jolie maison située dans le bourg de Ménéac proche des commerces et des services, à 8 km de Merdrignac et à 27 km de Ploermel. Cette propriété de style « néo-breton » offre de beaux volumes et un aménagement très soigné. Les matériaux et les couleurs choisis apportent une ambiance chaleureuse. Elle comprend au rdc une entrée, une belle cuisine très bien aménagée et équipée, un lumineux salon-séjour avec cheminée en pierre avec insert, salle de bains avec douche et wc. Vous pourrez profiter en plus de 2 chambres si vous souhaitez une vie de plain-pied ! A l'étage un palier vous mène à 3 chambres spacieuses, une salle de bains et wc. Grenier. Idéal pour le stockage et le rangement le sous-sol complet comprend une buanderie, chaufferie et garage. L'agréable jardin arboré qui entoure la maison est clos et une terrasse sur l'avant sans vis-à-vis idéalement orientée sud vous attend pour vos déjeuners au soleil ! Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises dans cette maison idéale pour une famille. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 324 725 € honoraires inclus | 310 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    56490
    Pays :
    France
    Secteur :
    Morbihan
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Sud
    Lotissement :
    Non
    Nombre étages :
    1
    Distance Voie Express :
    7 Km
    Distance Commerces :
    0.5 km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Piscine :
    7 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    324725 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
    Taxe Foncière :
    670 EUR
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    173 m2
    Surface terrain :
    2739 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Crochet Couverture :
    Galva
    Forme Toiture :
    Toit pente
    Etat couverture :
    Très bonne
    Neuf - Ancien :
    Récent
    Standing :
    Bon
    Etat général :
    Très bon état
    Accès gros porteurs :
    Oui
    Vis à Vis :
    Non
    Etat extérieur :
    Bon
    Construction :
    Parpaing
    Style :
    Néo-Breton
    Fenêtres :
    Mixte alu et pvc
    Volets :
    PVC
    Isolation :
    Laine de verre
    Assainissement :
    Fosse morte
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    7
    Chambres :
    5
    Chambre RDC :
    2
    Salle(s) de bains :
    2
    Salle(s) d'eau :
    1
    WC :
    2
    Cuisine :
    Indépendante, aménagée et équipée
    Plain-pied :
    Non
    Nombre niveaux :
    1
    Exposition Séjour :
    SUD
    Séjour Double :
    Oui
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Etat intérieur :
    Très bon
    Cheminée :
    Insert
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Autres
    Ascenseur :
    Non
    Grenier :
    Oui
    Nombre de terrasses :
    1
    Vide Ordure :
    Non
    Type de Stationnement :
    Sous-Sol
    Nombre places parking :
    2
    Nombre garages/Box :
    1
    Tennis :
    Non
    Interphone :
    Oui
    Digicode :
    Non
    Visiophone :
    Non
    Portail électrique :
    Oui
    Piscine :
    Non
    Accès PMR :
    Non
    Chambre Froide :
    Non
    Climatisation :
    Non
    Sous-sol :
    Oui
    Panneau Solaire :
    Non
    Gardien :
    Non
    Véranda :
    Non
    Puits :
    Non
    Travaux à prévoir :
    Aucun
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    22/12/2022
    Diagnostic Perf. Numérique :
    D
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    21/12/2022
    Consommation énergie primaire :
    D
    Valeur consommation énergie primaire :
    207 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    B
    Valeur Gaz Effet de serre :
    6 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1750 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2410 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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