EXCLUSIVITE - Entre Merdrignac et Broons, charmante maison au bord de la rivière, possibilité de 2 apparts ou maison de 5 chambres, garage, 2 500 m² terrain

Exclusivité

EXCLUSIVITE - Entre Merdrignac et Broons, charmante maison au bord de la rivière, possibilité de 2 apparts ou maison de 5 chambres, garage, 2 500 m² terrain - 170 400 € **

incluant 6.50% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

169

m² de Surface

pièces

chambres

SDB/SDE

Entre Merdrignac (N164) et Broons (N12), deux petites villes sympathiques et dynamiques ou il fait bon vivre, charmante maison de hameau divisée en deux appartements de plain-pied. L'emplacement est agréable, au creux d'une petite vallée et bordé par une rivière avec toit autour des jolies vues dégagée sur la campagne environnante. L'ensemble, agréable et lumineux, est modulable et pourrait être aménagé en une seule maison familiale avec cinq chambres. Niveau rue : l'appartement principal comprend une entrée et couloir central avec placard de rangement, séjour avec poêle à bois donnant accès à une jolie véranda avec terrasse ouverte avec vue sur la rivière, cuisine entièrement équipée, buanderie séparée, deux chambres et une grande salle de bain avec WC. Au 'rez-de-jardin', le deuxième appartement comprend : séjour ouvert avec cuisine équipée et cheminée décorative, deux chambres et une salle de douche avec WC. Très fonctionnel atelier et garage pour le rangement et le bricolage. Superbe opportunité à voir très rapidement. A 12 minutes de Merdrignac et de Broons. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les CÔTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.

** 170 400 € honoraires inclus | 160 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
22230
Pays :
France
Nombre étages :
2
Distance Voie Express :
10 Km
Distance Aéroport :
70 km
Distance Commerces :
3.6 km
Distance Mer :
53 Km
Mitoyenneté :
Indépendant
Accès Ecole :
3 min
Accès Gare :
35 min
Aspects financiers
Prix :
170400 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Taxe Foncière :
480 EUR
Surfaces
Surface :
169 m2
Surface terrain :
2510 m2
Extérieur
Jardin :
Oui
Couverture :
Fibrociment
Construction :
Pierre et terre
Fenêtres :
PVC Double Vitrage
Assainissement :
Fosse à refaire
Intérieur
Nombre pièces :
7
Chambres :
4
Chambre RDC :
2
Salle(s) de bains :
1
Salle(s) d'eau :
1
WC :
3
Cuisine :
Aménagée
Nombre niveaux :
2
Exposition Séjour :
SUD
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Radiateur
Mode Chauffage :
Fuel
Eau chaude :
Chauffage central
Cheminée :
Poêle à bois
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Autres
Type de Stationnement :
Extérieur
Sous-sol :
Oui
Véranda :
Oui
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
12/01/2023
Diagnostic Perf. Numérique :
E
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
12/11/2020
Consommation énergie primaire :
E
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) :
2706 EUR
Consommation énergie finale :
E
Valeur consommation énergie finale :
243 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire :
243 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
F
Valeur Gaz Effet de serre :
59 Kg CO2/m2/an
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Biens d'exception :
Non