Dinan, Vallée de la Rance, Magnifique maison d'architecte, clarté, confort & style 650 000 € ** - réf. 11677-MT
Dinan, Vallée de la Rance, Magnifique maison d'architecte, clarté, confort & style - 650 000 € **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
133
m² de Surface
4
pièces
3
chambres
Venez découvrir le style Architecte de cette Villa urbaine dans un quartier résidentiel au fond d'une petite impasse à 2 pas de la cité médiévale de Lehon-Dinan et de la Rance. La conception architecte offre confort, volume et lumière avec une configuration de vie de plain pied . Au rez de chaussée : une entrée ouverte sur une superbe pièce de vie avec superbe cuisine haut de gamme équipée ouvrant sur le séjour et son espace salon au plafond cathédrale , un style original et "cocooning". La maison offre une installation chauffage par le sol pour un confort maximal et profite d'une suite parentale avec un grand dressing et une salle d'eau de qualité. C'est un vrai bonheur ! Le 1er étage ouvre sur un palier avec espace bureau, 2 chambres et une salle d'eau avec un wc indépendant. Cette construction très qualitative présente un double garage , une chaufferie/buanderie, une réserve et surtout pour les passionnés de Vins, une magnifique cave pour partager des moments de convivialités. Les extérieurs proposent un aménagement paysagé de qualité avec de beaux massifs, 2 espaces terrasses, et un espace couvert extérieur. Cette propriété est idéale pour les amoureux du "style archi", avec un terrain joliment entretenu qui profite d'un aménagement superbe . Le hameau résidentiel , proche des commodités, des espaces sportifs, de la citadelle de LEHON, de la zone commerciale est un très bon compromis entre la ville et les bords de rance, avec toutes les commodités et commerces à moins de 10 minutes. A découvrir sans tarder. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN et LAMBALLE. Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, mais aussi DOL DE BRETAGNE, COMBOURG, PLANCOET, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 650 000 € honoraires inclus | 625 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22100
    Pays :
    France
    Nombre étages :
    1
  • Aspects financiers
    Prix :
    650000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    133 m2
    Surface terrain :
    698 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    2006
    Couverture :
    Ardoises
    Style :
    Années 2000
    Fenêtres :
    Aluminium Double Vitrage
    Volets :
    Roulants électriques
    Isolation :
    Par le toit et les murs
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    4
    Chambres :
    3
    Chambre RDC :
    1
    Salle(s) d'eau :
    2
    WC :
    2
    Cuisine :
    Américaine Amenagée Equipée
    Plain-pied :
    Oui
    Exposition Séjour :
    SUD OUEST
    Séjour Double :
    Oui
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Au Sol
    Mode Chauffage :
    Mixte
    Eau chaude :
    Chaudière
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Diagnostics
    Diagnostic Perf. Numérique :
    C
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    23/03/2022
    Consommation énergie primaire :
    C
    Valeur consommation énergie primaire :
    138 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    C
    Valeur Gaz Effet de serre :
    24 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1310 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1830 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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