Maison de campagne comprenant 3 chambres située entre Caulnes et Guitte

Maison de campagne comprenant 3 chambres située entre Caulnes et Guitte - 123 050 € **

incluant 7.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

108

m² de Surface

pièces

chambres

Située à proximité de Caulnes avec ses commerces et ses services (gare TER) , proche axe RN12 et à 20 mns de Dinan cette maison profite de la proximité d'une charmante petite commune ! Elle offre au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, et une salle d'eau + wc permettant une vie de plain-pied. A l'étage un palier dessert deux chambres aux beaux volumes, une salle d'eau avec wc. Vous bénéficierez également de dépendances attenantes telles que cellier, ancienne étable, garage (36m²). L'extérieur est à embellir selon vos souhaits et vos goûts. Puits présent sur le terrain. Une belle opportunité, à voir très vite !!! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.

** 123 050 € honoraires inclus | 115 000 € hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
22350
Vue Mer :
Non
Exposition :
Est
Lotissement :
Non
Vue :
Campagne
Etage :
1
Nombre étages :
1
Distance Commerces :
5 km
Distance Mer :
45 Km
Distance Train :
5 km
Mitoyenneté :
Indépendant
Accès Ecole :
10 min
Accès Gare :
10 min
Aspects financiers
Prix :
123050 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Taxe Foncière :
250 EUR
Surfaces
Surface :
108 m2
Surface terrain :
1179 m2
Extérieur
Jardin :
Oui
Couverture :
Ardoises & Fibrociment
Crochet Couverture :
Galva
Forme Toiture :
Toit pente
Etat couverture :
Bon état
Standing :
Bon
Style :
Longère
Fenêtres :
Mixte Bois - PVC
Isolation :
Oui
Assainissement :
Fosse à refaire
Intérieur
Nombre pièces :
4
Chambres :
3
Chambre RDC :
1
Salle(s) d'eau :
1
WC :
1
Plain-pied :
Oui
Nombre niveaux :
2
Exposition Séjour :
SUD EST
Séjour Double :
Non
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Radiateur
Mode Chauffage :
Bois + Electrique
Eau chaude :
Ballon électrique
Cheminée :
Oui
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Autres
Puits :
Oui
Terrain
Assainissement collectif :
Non
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
12/04/2022
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
12/04/2022
Consommation énergie primaire :
E
Consommation énergie finale :
E
Valeur consommation énergie primaire :
271 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
B
Valeur Gaz Effet de serre :
9 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie :
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1760 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
2430 EUR
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Biens d'exception :
Non