Secteur privilégié, maison bien entretenue sur belle parcelle 410 800 € ** - réf. 11705-AC-LD
Secteur privilégié, maison bien entretenue sur belle parcelle - 410 800 € **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
138
m² de Surface
7
pièces
5
chambres
1
SDB/SDE
Petite Cité de Caractère de 6000 habitants, Combourg est située à 25 km de Dinan, 39 km de Rennes, 37 km de Saint-Malo et 36 km du Mont Saint-Michel. Maison de 1975 dans le centre de Combourg idéalement placée, rare à la vente !!! Vous serez séduit par la qualité de construction, ses volumes (surface habitable de 138 m² sans compter le sous-sol) et son extérieur paysagé de 680m² avec de nombreux arbres fruitiers. Vous pourrez profiter de la terrasse en façade de maison. Le terrain est entièrement clos avec portail motorisé, les parties non bitumées sont engazonnées. Pleinement apprêtée pour y résider en famille, cette maison a fait l'objet d'une attention particulière de ses propriétaires. La maison est lumineuse et fonctionnelle, elle est raccordée au tout à l'égout et l'assainissement est conforme. Les matériaux sont nobles : ardoises naturelles d'Angers, une bonne partie des sols sont en marbre, les cloisons sont en briques, l'escalier est monté en voute sarrasine, les chambres à l'étage sont sur parquet chêne, les planchers sont sur dalles béton... Elle se compose au rdc d'un hall d'entrée, d'un salon / salle à manger avec foyer fermé et double balcon, d'une cuisine équipée aménagée, 2 chambres, salle de bains et WC. Vous bénéficierez d'une bonne hauteur sous plafond de 2.5m, avec le confort du double vitrage et des volets roulants électriques. Le niveau supérieur quant à lui, distribue trois grandes chambres avec de nombreux rangements qui se partagent une salle d'eau, des WC. Deux greniers pouvant être aménagés complètent cet étage. Elle dispose également d'un sous-sol complet semi-enterré isolé avec son garage avec porte motorisée pour 2 voitures, sa cave, sa buanderie / atelier et son local chaufferie. La maison est sécurisée via un système d'alarme.
** 410 800 € honoraires inclus | 395 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    35270
    Exposition :
    Est-Ouest
    Lotissement :
    Non
    Nombre étages :
    1
    Distance Voie Express :
    15 Km
    Distance Commerces :
    0.5 km
    Distance Mer :
    40 Km
    Distance Train :
    2.5 km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Accès Ecole :
    5 min
    Accès Gare :
    3 min
  • Aspects financiers
    Prix :
    410800 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    138 m2
    Surface terrain :
    680 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1975
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Forme Toiture :
    Toit pente
    Etat général :
    Bon Etat
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    7
    Chambres :
    5
    Chambre RDC :
    2
    Salle(s) de bains :
    1
    Salle(s) d'eau :
    1
    WC :
    2
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Nombre niveaux :
    2
    Hauteur sous plafond :
    2.5 m
    Exposition Séjour :
    EST - OUEST
    Séjour Double :
    Non
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Convecteurs
    Mode Chauffage :
    Fuel
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Clair :
    Non
  • Autres
    Nombre balcons :
    1
    Nombre de terrasses :
    1
    Type de Stationnement :
    Garage Fermé
    Interphone :
    Oui
    Portail électrique :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    12/01/2023
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    01/12/2022
    Consommation énergie primaire :
    D
    Valeur consommation énergie primaire :
    203 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    D
    Valeur Gaz Effet de serre :
    48 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1800 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2500 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE ARGUENON | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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