Exclusivité
EXCLUSIVITE - CAMPAGNE entre BROONS et PLENEE-JUGON : Ancienne ferme bretonne au caractère affirmé et préservé surplombant une verte vallée 262 500 € ** - réf. 11846
Exclusivité
EXCLUSIVITE - CAMPAGNE entre BROONS et PLENEE-JUGON : Ancienne ferme bretonne au caractère affirmé et préservé surplombant une verte vallée - 262 500 € **
incluant 5.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
177
m² de Surface
6
pièces
3
chambres
3
parking/garage
2
SDB/SDE
en Exclusivité avec Agence Arguenon - Magnifique Longère à vendre, A 2 kms du charmant petit bourg avec une magnifique église et sa jolie place, offrant petits commerces et une ambiance sympathique. La maison profite d'un environnement tranquille dans un petit hameau entouré de campagne ondulante et verdoyante. Bonne situation près de nombreux points d'intérêt, la forêt de Bocquen, de la Hardouinais, le Lac de Jugon, Broons et son chouette marché du mercredi matin, et un accès rapide pour rejoindre la N12, et gare TER pour rejoindre Rennes et Saint Brieuc. La maison a été soigneusement modernisée par ses propriétaires actuels, soucieux de respecter son authenticité et son caractère, enduits chaux intérieurs et extérieurs, toiture en ardoises naturelle sur maison et dépendance, les cheminées sont d'époques et signées, toutes les deux équipées de poêles à bois, les volumes d'origines, cloison en bois d'époque, poutres apparentes, fenêtres en bois double vitrage, portes anciennes, pas de cuisine "sur aménagée", planchers en bois massif. La maison, chaleureuse, spacieuse, conviviale, comprend deux grandes pièces de vie, 3 superbes chambres et grand salon au 1er étage. Côté jardin, cour devant, terrasse sur le côté pour profiter des vues sur la verdure et les étangs voisins, parc sur l'arrière avec une belle variété d'arbres et d'arbustes matures, dont deux chênes "parasol" et un saule pleureur superbe, rhododendron généreux, et tellement plus encore. Une superbe grange attenant à la maison, de construction traditionnelle, pierre et terre sous ardoises, est là pour vos projets, atelier, stockage, annexe habitable avec les autorisations requises, Une propriété en totale harmonie, très attachante, à 30 mns de la gare TGV de LAMBALLE (2h30 de Paris). Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les CÔTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 262 500 € honoraires inclus | 250 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22250
    Pays :
    France
    Exposition :
    Est-Ouest
    Vue :
    vallée
    Distance Voie Express :
    10 Km
    Distance Commerces :
    2 km
    Distance Mer :
    40 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    262500 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    177 m2
    Surface terrain :
    2040 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Construction :
    Pierre et terre
    Style :
    Longère
    Fenêtres :
    Bois double vitrage
    Assainissement :
    Fosse toutes eaux
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    6
    Chambres :
    3
    Salle(s) de bains :
    2
    WC :
    2
    Exposition Séjour :
    EST - OUEST
    Type Chauffage :
    Individuel
    Mode Chauffage :
    Bois
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
  • Autres
    Nombre places parking :
    3
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    11/06/2023
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    11/06/2023
    Consommation énergie primaire :
    G
    Consommation énergie finale :
    G
    Gaz Effet de Serre :
    G
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Oui
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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