Pleneuf Val André, la plage et les commodités à pied, 87m² avec 3 chambres et environ 760m² de terrain constructible!! €624 000 ** - réf. 11855-DS
Pleneuf Val André, la plage et les commodités à pied, 87m² avec 3 chambres et environ 760m² de terrain constructible!! - €624 000 **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
87
m² de Surface
4
pièces
3
chambres
2
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Située à Pléneuf Val André, au coeur de la côte Bretonne, à 8km d'Erquy, 15km de la gare de Lamballe et à 20km Saint Brieuc, la plage et les commodités à pied, cette charmante propriété des années 80 à tout le potentiel pour vous combler ! Anciennement la cave, le rez de chaussée a été ingénieusement repensé pour maintenant vous offrir une pièce à vivre, la cuisine et une salle de bain avec wc. À l'étage, trois spacieuse chambres pour héberger votre familles ou vos amis, ainsi qu'une salle d'eau. Sans oublier le grenier aménageable, où l'on pourrait créer deux chambres supplémentaires. Idéal pour une activité de chambre d'hôte sur la côte, un bureau ou bien une salle de jeu. Le tout sur 999m² de terrain fleuri dont environ 760m² de terrain constructible, y compris une terrasse idéalement exposée et un abri de jardin. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les CÔTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** €624 000 honoraires inclus | €600 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22370
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Sud-ouest
    Distance Voie Express :
    15 Km
    Distance Commerces :
    1 km
    Distance Mer :
    1 Km
    Distance Train :
    16 km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Accès Ecole :
    3 min
    Accès Gare :
    18 min
  • Aspects financiers
    Prix :
    624000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    87 m2
    Surface terrain :
    999 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1982
    Couverture :
    Ardoises
    Construction :
    Parpaing
    Style :
    Années 80
    Fenêtres :
    Bois double vitrage
    Volets :
    Bois
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    4
    Chambres :
    3
    Salle(s) de bains :
    2
    WC :
    2
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Exposition Séjour :
    SUD
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Electrique
    Eau chaude :
    Ballon électrique
  • Autres
    Nombre balcons :
    1
    Nombre de terrasses :
    1
    Type de Stationnement :
    Extérieur
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    19/07/2022
    Diagnostic Perf. Numérique :
    D
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    19/07/2023
    Consommation énergie finale :
    D
    Consommation énergie primaire :
    D
    Valeur consommation énergie primaire :
    228 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    228 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    B
    Valeur Gaz Effet de serre :
    7 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1220 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1690 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non

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