Exclusivité
EXCLUSIVITE - EREAC Maison 4 chambres pleine de charme et atypique dans un écrin de verdure €174 900 ** - réf. 11934-ASM-EL
Exclusivité
EXCLUSIVITE - EREAC Maison 4 chambres pleine de charme et atypique dans un écrin de verdure - €174 900 **
incluant 6.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
131
m² de Surface
5
pièces
4
chambres
1
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Exclusivité avec l'Agence Arguenon - cette charmante maison à vendre est située en sortie de bourg et, proche commodités et commerces. Le petit bourg dynamique d'EREAC est situé à proximité de l'étang de la Hardouinais de Merdrignac et du Val de Landrouet; du centre de Broons permettant un accès rapide pour rejoindre la N12, et gare TER Rennes -Saint Brieuc. Cette maison de famille saura vous séduire par ses volumes, son côté chaleureux et convivial, elle se compose d'une grande pièce de vie avec cheminée et banc en pierre permettant des soirées au coin du feu , ouvrant sur la cuisine, d'un dégagement qui dessert une salle d'eau, WC, ainsi qu' une grande chambre. A l'étage trois chambres, une salle de bains, un WC ainsi qu'un grenier aménageable isolé d'environ 25 m². Une grande chaufferie/cellier ainsi qu'un préau viennent compléter le RDC. La maison profite d'un environnement verdoyant, une terrasse à l'arrière pour profiter du jardin offrant une belle variété d'arbres matures et d'arbres fruitiers. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les CÔTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** €174 900 honoraires inclus | €165 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22250
    Pays :
    France
    Secteur :
    Campagne
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Nord-est
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    dégagée
    Etage :
    1
    Nombre étages :
    1
    Distance Voie Express :
    10 Km
    Distance Aéroport :
    60 km
    Distance Autoroute :
    110 km
    Distance Commerces :
    1 km
    Distance Mer :
    50 Km
    Distance Train :
    10 km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Accès Ecole :
    5 min
    Accès Gare :
    10 min
  • Aspects financiers
    Prix :
    174900 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    131 m2
    Surface terrain :
    2870 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1900
    Crochet Couverture :
    Galva
    Couverture :
    Ardoises synthétiques
    Forme Toiture :
    Toit pente
    Style :
    Longère
    Fenêtres :
    Bois simple vitrage
    Volets :
    Bois
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    5
    Chambres :
    4
    Chambre RDC :
    1
    Salle(s) de bains :
    1
    Salle(s) d'eau :
    1
    WC :
    2
    Plain-pied :
    Oui
    Nombre niveaux :
    1
    Exposition Séjour :
    SUD - NORD
    Séjour Double :
    Non
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Fuel
    Eau chaude :
    Chaudière
    Etat intérieur :
    A rafraîchir
    Cheminée :
    Oui
    Calme :
    Oui
  • Autres
    Puits :
    Non
    Travaux à prévoir :
    Vitrage, peintures
  • Mandat
    Vente aux enchères :
    Non
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    11/07/2023
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    24/08/2023
    Consommation énergie finale :
    F
    Consommation énergie primaire :
    F
    Valeur consommation énergie primaire :
    293 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    282 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    F
    Valeur Gaz Effet de serre :
    89 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3030 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    4140 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Oui

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Mentions légales
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