Maison à rénover et grand terrain à 3mns du centre Broons

Maison à rénover et grand terrain à 3mns du centre Broons - 59 675 € **

incluant 8.50% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

m² de Surface

pièces

chambres

parking/garage

SDB/SDE

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Sur la commune de Broons, à 1km du centre qui dispose des commerces, écoles, collèges, structures de loisirs , à 5mns de la RN12 (à mi chemin entre rennes-st brieuc) ou de la gare (ligne Paris/Brest) Venez découvrir cette maison mitoyenne d'un coté à rénover qui offre un potentiel habitable de 165m² au final avec du terrain devant et derrière puis à 50m vous disposerez également d'une petite dépendance en pierres de 40m² qui s'érige sur une parcelle de terre de 2530m² , elle-même parfaite pour accueillir vos animaux, votre potager, ou le terrain de jeux de vos enfants... La maison propose une entrée, un séjour-cuisine avec cheminée et coin kitchenette, une pièce à usage de chambre et une salle de bain. Attenant sur l'arrière et en partie Est, deux celliers qui permettront d'agrandir la surface de vie du rdc, les anciennes soues et un hangar (carport) en bois à reconstruire éventuellement. A l'étage, encore 2 greniers à aménager avec belle hauteur sous pentes pour créer vos futures chambres. Un projet idéal pour les férus de rénovation ! Un lieu prisé : Une vie à la campagne à proximité immédiate de toutes les commodités ! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, CAULNES, CORSEUL et LANVALLAY. Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les CÔTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.

** 59 675 € honoraires inclus | 55 000 € hors honoraires | Honoraires : 8.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
22250
Pays :
France
Vue Mer :
Non
Exposition :
Sud
Lotissement :
Non
Vue :
JARDIN
Nombre étages :
1
Distance Voie Express :
5 Km
Distance Aéroport :
45 km
Distance Autoroute :
5 km
Distance Commerces :
5 km
Distance Mer :
45 Km
Distance Train :
5 km
Mitoyenneté :
1 côté
Accès Tramway :
- min
Accès Ecole :
5 min
Accès Gare :
5 min
Centre Nautique :
10 Km
Equitation :
10 Km
Piscine :
5 Km
Aspects financiers
Prix :
59675 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Surfaces
Surface :
65 m2
Surface terrain :
3277 m2
Extérieur
Jardin :
Oui
Couverture :
Ardoises & Fibrociment
Forme Toiture :
Toit pente
Neuf - Ancien :
Ancien
Standing :
Moyen
Normes agro-alimentaires :
Non
Etat général :
Travaux à prévoir
Etat extérieur :
Travaux à prévoir
Construction :
Pierre et terre
Style :
Fermette
Fenêtres :
PVC Double Vitrage
Volets :
Roulants
Isolation :
Aucune
Assainissement :
Fosse à refaire
Intérieur
Nombre pièces :
3
Chambres :
1
Chambre RDC :
1
Salle(s) de bains :
1
WC :
1
Cuisine :
Kitchenette
Plain-pied :
Non
Nombre niveaux :
1
Exposition Séjour :
SUD EST
Séjour Double :
Non
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Radiateur
Mode Chauffage :
Bois + Electrique
Eau chaude :
Ballon électrique
Etat intérieur :
A rénover
Cheminée :
Insert
Autres
Ascenseur :
Non
Grenier :
Oui
Vide Ordure :
Non
Type de Stationnement :
Extérieur
Nombre places parking :
1
Tennis :
Non
Interphone :
Non
Digicode :
Non
Visiophone :
Non
Portail électrique :
Non
Piscine :
Non
Accès PMR :
Non
Chambre Froide :
Non
Climatisation :
Non
Sous-sol :
Non
Gardien :
Non
Panneau Solaire :
Non
Véranda :
Non
Puits :
Non
Travaux à prévoir :
Rénovation totale
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
11/01/2023
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
11/01/2023
Consommation énergie finale :
G
Consommation énergie primaire :
G
Valeur consommation énergie finale :
506 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
C
Valeur Gaz Effet de serre :
16 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1790 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
2490 EUR
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Biens d'exception :
Non
$Consommation \u00e9nergetique$
$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790€ et 2490€. Pour la date de référence 01/01/2021.