Pays de Rance - Belle demeure familiale aux 7 chambres sur vaste jardin de charme €520 000.00 ** - réf. 12008-FD
Pays de Rance - Belle demeure familiale aux 7 chambres sur vaste jardin de charme - €520 000.00 **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
248
m² de Surface
9
pièces
7
chambres
5
parking/garage
2
SDB/SDE
A mi -distance entre Dinan, cité médiévale verdoyante et Saint Malo fameuse cité corsaire ouverte sur la mer, élegante propriété de campagne profitant d'un emplacement privilégié dans un secteur au patrimoine naturel riche, non loin des bords de Rance, Sur un parc arboré 2500 m2 de terrain, l'attractive et vaste maison en pierre, indépendante, et dédoublée est ouverte sur son jardin mature et verdoyant. A l'intérieur, l'enchantement poursuit son effet, grâce à l'aménagement harmonieux et la décoration raffinée. Du hall d'entrée, on entre sur une vaste pièce à vivre, lumineuse de part ses nombreuses ouvertures, avec belle cheminée insert pour les soirées d'hiver; puis une cuisine / salle à manger chaleureuse, ouverte et conviviale aux murs de pierre apparente ; etant dotée d'une chambre en rdc, avec salle d'eau et wc, la vie de plain pied est possible. Au 1er étage, un couloir dessert trois chambres, ainsi qu'une grande suite parentale aux volumes généreux avec vues sereines, ainsi que deux salles de bains et toilettes. Au second, l'ancien grenier a été aménagé avec deux pièces en enfilade, à adapter selon vos besoins , pour loisirs, bureau ou chambres supplémentaires; si besoin, les arrivées plomberie sont présentes. Ce bien rare représente une belle opportunité de s'installer en famille dans un secteur préservé dans un coin de nature paisible, et sans nuisances, tout en jouissant d'une situation géographique privilégiée. Visite virtuelle sur demande.
** €520 000.00 honoraires inclus | €500 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22690
    Pays :
    France
    Secteur :
    BORDS DE RANCE
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Sud-ouest
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    JARDIN
    Distance Voie Express :
    9 Km
    Distance Commerces :
    3 km
    Distance Mer :
    4 Km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Accès Ecole :
    6 min
  • Aspects financiers
    Prix :
    520000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
    Taxe Foncière :
    884 EUR
  • Surfaces
    Surface :
    248 m2
    Surface terrain :
    2516 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises synthétiques
    Construction :
    Pierre
    Style :
    Ancien
    Fenêtres :
    PVC Double Vitrage
    Isolation :
    Oui
    Assainissement :
    Fosse à refaire
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    9
    Chambres :
    7
    Chambre RDC :
    1
    Salle(s) de bains :
    2
    Salle(s) d'eau :
    1
    WC :
    2
    Cuisine :
    Aménagée
    Nombre niveaux :
    3
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Bois + Electrique
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Insert
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Autres
    Type de Stationnement :
    Extérieur
    Nombre places parking :
    5
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    09/11/2023
    Diagnostic Perf. Numérique :
    D
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    09/11/2023
    Consommation énergie finale :
    D
    Consommation énergie primaire :
    D
    Valeur consommation énergie primaire :
    240 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    126 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    B
    Valeur Gaz Effet de serre :
    7 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3240 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    4450 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Oui

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Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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