Saint Suliac : Coeur de bourg, authenticité et charme proche Rance maritime

Saint Suliac : Coeur de bourg, authenticité et charme proche Rance maritime - 405 600 € **

incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

120

m² de Surface

pièces

chambres

A travers les ruelles de Saint Suliac, quel bonheur d'imaginer un pied à terre ou de s'y installer . Un village coup de coeur sur la rance maritime proche immédiat Saint Malo. Cette maison ancienne avec ses traits de caracète vous offre une ambiance d'epoque avec sa cheminée monumentale, ses petites fenetres avec vitraux, ses portes cintrées, et son patio clos de mur ! Le rez de chaussée est composé d'une grande entrée ouverte sur l"escalier d'epoque, une belle pièce de vie de plus de 50 m2, une cusine nue profitant d'une chaudière à pellets , et un garage attenant comprenant un wc à l'ancienne. Le 1 er étage comprend un palier, 2 chambres , 1 bureau, et une salle d'eau. Les combles sont à aménager pour en faire un vrai complément de pièces habitables. A chacun d'imaginer sa rénovation ....pour en faire un véritable cocon "home swet home", avec tous les attraits de sa localisation. En investissement ou en résidence principale, c'est avant tout un coup de coeur. Prévoir un budget de rénovation. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.

** 405 600 € honoraires inclus | 390 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
35430
Nombre étages :
2
Mitoyenneté :
2 côtés
Aspects financiers
Prix :
405600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Surfaces
Surface :
120 m2
Surface terrain :
185 m2
Extérieur
Jardin :
Oui
Couverture :
Ardoises
Construction :
Pierre
Style :
Maison de ville
Fenêtres :
Bois simple vitrage
Assainissement :
Tout à l'égout
Intérieur
Nombre pièces :
4
Chambres :
3
Salle(s) d'eau :
1
WC :
1
Cuisine :
Nue
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Radiateur
Mode Chauffage :
Chaudière à granulés
Cheminée :
Oui
Calme :
Oui
Clair :
Non
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
09/08/2023
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
09/08/2023
Consommation énergie primaire :
G
Consommation énergie finale :
G
Valeur consommation énergie primaire :
478 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
C
Valeur Gaz Effet de serre :
18 Kg CO2/m2/an
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Biens d'exception :
Non