Exclusivité
PLEUDIHEN / RANCE - Axe St Malo / Rennes - Maison de campagne au charme rustique en bout de hameau, vues dégagées, terrain boisé et terrasse à l'ouest €384 800 ** - réf. 11975-CC
Exclusivité
PLEUDIHEN / RANCE - Axe St Malo / Rennes - Maison de campagne au charme rustique en bout de hameau, vues dégagées, terrain boisé et terrasse à l'ouest - €384 800 **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
100
m² de Surface
4
pièces
5
chambres
6
parking/garage
1
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Emplacement privilégié, patrimoine naturel riche, verdoyant, préservé, proche du superbe estuaire de la Rance, Maison de charme située à 15 mns de Dinan, cité médiévale verdoyante et pareil de Saint Malo, fameuse cité corsaire ouverte sur la mer........................ Pleudihen est un beau village, dynamique, avec tout ce qu'il faut, commerces services, vie associative, des plages sur la Rance, la promenade de la cale de Mordreuc, la gare TER qui vous permet de rejoindre Rennes ou Saint Malo confortablement et la 4 voies Rennes /St Malo facile d'accès, La maison est la dernière du hameau ou les maisons sont belles et bien entretenues, les chemins sont petits, les haies bocagères, un léger relief, c'est beau et très calme, La maison est en retrait de la rue, la grande cour est fermée avec des murets en pierre et 2 beaux portails, La maison, les dépendances, le jardin, A l'intérieur: Charme rustique, déco simple, ambiance chaleureuse et cosy, poutres & pierres apparentes, salon avec magnifique cheminée, cuisine, salle de bains/wc, A l'étage: palier, 3 chambres, wc. Grenier au dessus. 2ème partie à rénover: 50 m2 sur 3 niveaux possibles, A développer selon les projets, quand et comme on veut; agrandir la maison, faire un gîte, y installer son activité professionnelle, jardin terrasse à L'ouest fermé avec les petites dépendances en pierre toutes mignonnes, l'ouverture vers la prairie et le sous bois, 7000 m2, des arbres magnifiques, le cadre est superbe! LA maison a permis a 3 générations d'une même famille de profiter d'un lieu fabuleux pour passer des moments ensemble en vacances, c'était parfait pour eux, toute la famille en a profité et aujourd'hui, un page se tourne et une autre famille va pouvoir en profiter soit pour les vacances, ou c'est une belle opportunité d'installer sa famille dans un secteur préservé dans un coin paisible, et sans nuisances, ou les enfants pourront grandir près de la nature en construisant des cabanes ,en grimpant aux arbres et en aidant dans le potager, il y a de la place pour accueillir des animaux aussi, Un gros coup de coeur,
** €384 800 honoraires inclus | €370 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22690
    Pays :
    France
    Exposition :
    Sud
    Vue :
    dégagée
    Distance Voie Express :
    3 Km
    Distance Aéroport :
    50 km
    Distance Autoroute :
    3 km
    Distance Commerces :
    3 km
    Distance Mer :
    20 Km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Accès Ecole :
    2 min
    Sentier de Randonnée :
    0.1 Km
    Piscine :
    15 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    384800 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    100 m2
    Surface terrain :
    7000 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1700
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Etat général :
    Travaux à prévoir
    Vis à Vis :
    Non
    Construction :
    Pierre
    Fenêtres :
    Bois simple vitrage
    Assainissement :
    Fosse à refaire
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    4
    Chambres :
    5
    Salle(s) de bains :
    1
    WC :
    2
    Exposition Séjour :
    SUD - NORD
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Fuel
    Eau chaude :
    Chaudière
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Autres
    Type de Stationnement :
    Garage Double
    Nombre places parking :
    6
    ADSL possible :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    28/09/2023
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    28/06/2023
    Consommation énergie finale :
    E
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    310 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    304 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    E
    Valeur Gaz Effet de serre :
    69 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    01/10/2021
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1900 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2640 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Oui
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900€ et 2640€. Pour la date de référence 01/10/2021.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante