Centre Yvignac la Tour : Joli pavillon - 4/5 ch - sur terrain arboré et clos en lotissement sans vis à vis.

Centre Yvignac la Tour : Joli pavillon - 4/5 ch - sur terrain arboré et clos en lotissement sans vis à vis. - 246 280 € **

incluant 4.80% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

125

m² de Surface

pièces

chambres

parking/garage

SDB/SDE

Au coeur d'un petit village calme proche de Broons (gare, commerces, écoles, médecins,...), à 7mns de la RN12 et aussi 20mns du centre Dinan. Maison de 125 m2 sur sous-sol complet de 80m2 et proposant une double entrée permettant ainsi une accessibilité directe en rez-de-jardin. Entrée sur un grand salon séjour avec belle cheminée avec insert, ouvert sur la cuisine aménagée et équipée entièrement à neuf. Egalement un bureau pouvant être transformé en petite chambre, une salle d'eau et wc. Un bel escalier ajouré mène à l'étage et dessert une grande mezzanine, puis 4 chambres, ainsi qu'une salle de bains et wc. Au sous sol , un espace buanderie, puis un autre pour la partie garage et atelier et enfin une petite pièce à usage de cave. L'ensemble sur un terrain arboré et clôturé de 976 m² sans vis à vis qui surplombe la campagne environnante et offre ainsi une belle vue dégagée, notamment sur l'étang de Kerneuf. Une agréable maison, bien entretenue et bien placée qui ne demande qu'à être modernisée. Faites place à vos envies de déco !

** 246 280 € honoraires inclus | 235 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.80% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
22350
Vue Mer :
Non
Exposition :
Sud
Vue :
campagne et jardin
Nombre étages :
2
Distance Voie Express :
7 Km
Distance Aéroport :
55 km
Distance Commerces :
7 km
Distance Mer :
35 Km
Mitoyenneté :
Indépendant
Distance Train :
5 km
Accès Tramway :
- min
Accès Gare :
5 min
Centre Nautique :
14 Km
Equitation :
8 Km
Piscine :
7 Km
Aspects financiers
Prix :
246280 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Surfaces
Surface :
125 m2
Surface au sol :
75 m2
Surface séjour :
52 m2
Surface terrain :
976 m2
Surface terrasse :
30 m2
Extérieur
Jardin :
Oui
Année construction :
1980
Couverture :
Ardoises
Forme Toiture :
Toit pente
Neuf - Ancien :
Ancien
Vis à Vis :
Non
Construction :
Parpaing + Brique
Style :
Années 80
Fenêtres :
Bois double vitrage
Volets :
Roulants
Isolation :
Laine de verre
Assainissement :
Tout à l'égout
Intérieur
Nombre pièces :
6
Chambres :
4
Chambre RDC :
1
Salle(s) de bains :
1
Salle(s) d'eau :
1
WC :
2
Cuisine :
Américaine Amenagée Equipée
Plain-pied :
Non
Nombre niveaux :
2
Exposition Séjour :
SUD
Séjour Double :
Oui
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Radiateur
Mode Chauffage :
Bois + Electrique
Eau chaude :
Ballon électrique
Etat intérieur :
A rafraîchir
Cheminée :
Insert
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Autres
Cave(s) :
1
Nombre de terrasses :
1
Type de Stationnement :
Extérieur et couvert
Nombre places parking :
3
Nombre garages/Box :
1
Tennis :
Non
Interphone :
Non
Digicode :
Non
Visiophone :
Non
Piscine :
Non
Accès PMR :
Non
Chambre Froide :
Non
Climatisation :
Non
Sous-sol :
Oui
Panneau Solaire :
Non
Gardien :
Non
Véranda :
Non
Puits :
Non
Travaux à prévoir :
fenêtres
iso ?
élec ?
cuisine et salle de bains à rafraichir
idem tapisseries
Terrain
Assainissement collectif :
Oui
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
08/11/2023
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
08/11/2023
Consommation énergie primaire :
E
Valeur consommation énergie primaire :
306 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale :
164 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
B
Valeur Gaz Effet de serre :
9 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie :
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
2024 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
2738 EUR
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Biens d'exception :
Non