Vallée de l'Arguenon - Grande propriété idéale pour chambre d'hôtes, gîtes ou atelier-

Exclusivité

Vallée de l'Arguenon - Grande propriété idéale pour chambre d'hôtes, gîtes ou atelier- - €294 000 **

incluant 5.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

182

m² de Surface

pièces

chambres

SDB/SDE

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Superbe potentiel pour cette grande et belle propriété qui peut convenir à la réalisation de chambres d'hôtes-gîtes. Située dans le village de Pleven, proche le fleuve côtier de l'Arguenon, le château et foret de la Hunaudaye, accès facile à la côte, Dinan, St Malo, la maison principale comprend au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon avec cheminée, grande cuisine, bureau. Au premier étage, un palier dessert trois chambres sur ancien parquet, une salle de bain et wc. Au deuxième étage, un grenier aménagé pour créer trois pièces, salle d'eau avec wc. Sous-sol complet. En plus, il y a une maison d'habitation indépendante à rénover, deux dépendances et un préau. Terrain et Puits. Travaux à prévoir Superbe opportunité, et rare sur le marché - à voir ! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, CORSEUL, et CAULNES Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les CÔTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.

** €294 000 honoraires inclus | €280 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
22130
Pays :
France
Secteur :
Bords d'Arguenon
Lotissement :
Non
Mitoyenneté :
Indépendant
Aspects financiers
Prix :
294000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Surfaces
Surface :
182 m2
Surface terrain :
770 m2
Extérieur
Jardin :
Oui
Construction :
Pierre
Assainissement :
Tout à l'égout
Intérieur
Nombre pièces :
8
Chambres :
6
Salle(s) de bains :
1
Salle(s) d'eau :
1
WC :
2
Cuisine :
Aménagée
Cheminée :
Insert
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
13/09/2021
Diagnostic Perf. Numérique :
F
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
10/09/2021
Consommation énergie finale :
F
Consommation énergie primaire :
F
Valeur consommation énergie primaire :
390 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale :
72 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
F
Valeur Gaz Effet de serre :
72 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
4710 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
6460 EUR
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Biens d'exception :
Non
$Consommation \u00e9nergetique$
$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4710€ et 6460€. Pour la date de référence 01/01/2021.