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Description

Réf : 12569-SP
Située dans un hameau calme à quelques minutes en voiture d'un village avec commerces de proximité, à 20 minutes de Loudéac et Josselin avec son château médiéval et à proximité des grands axes routiers de la région vous menant à Rennes et aux côtes spectaculaires du nord et du sud de la Bretagne, Révisitée avec amour par les propriétaires actuels au cours des 32 dernières années et utilisée d'abord comme maison de vacances et dernièrement comme résidence principale, la maison conserve de nombreuses caractéristiques d'origine et offre un intérieur spacieux et modulable et avec un potentiel d'évolution . Entourée de jardins paysagers, la propriété bénéficie d'une position privilégiée et comprend au total 8255m2 de terrain, idéal pour élever des animaux et cultiver des légumes. La maison comprend au rez-de-chaussée, une cuisine-salle à manger équipée avec cuisinière à gaz AGA, une salle à manger formelle séparée et un salon confortable avec cheminée et poêle à bois, 2 chambres au rez-de-chaussée dont une avec accès direct sur le jardin, une salle de bain avec WC et une salle d'eau séparée avec WC. Au premier étage, un palier très spacieux à usage de bureau ou de bibliothèque/salle de lecture donne accès à deux grandes chambres doubles et à une autre salle de douche avec WC. Le palier donne également accès à un grenier qui, avec quelques travaux et autorisations, pourrait facilement être transformé en une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bain privés. La propriété bénéficie également d'une dépendance en bois d'environ 40 m2, idéale pour un stockage de jardin ou pour servir d'atelier et un parking pour 3 ou 4 voitures. A real home sweet home !
** €196 736 honoraires inclus | €185 600 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22210
  • Pays
    France
  • Distance Commerces
    5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    196736 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    700 EUR

Surfaces

  • Surface
    195 m2
  • Surface terrain
    8255 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Construction
    Pierre et terre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Bois
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/04/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    E
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/04/2024
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    287 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    287 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    44 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Le Cambout : Coup de Coeur - havre de paix, la maison du bonheur
Le cambout

€196 736 ** dont 6.00% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 195 m² Réf :  12569-SP
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan
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Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : AGENCE ARGUENON | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200069 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM consommation | Adresse du médiateur : M 25 Allée Rose Dieng Kuntz - 75019 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 25/03/2026

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