Maison - 2Ch - sur 2630 m² dans un hameau de Rouillac €108 000 ** - réf. 12214-SA
Maison - 2Ch - sur 2630 m² dans un hameau de Rouillac - €108 000 **
incluant 8.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
98
m² de Surface
5
pièces
2
chambres
4
parking/garage
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
A 13mns de Broons et Plénée-Jugon dans un hameau à 2mns du bourg de Rouillac, venez découvrir ces deux maisons en pierre et terre sous ardoises, mitoyennes, agrémentées de plusieurs dépendances sur un grand terrain offrant une vue dégagée sur la vallée boisée. La première maison habitable de 98m² propose au rez de jardin une véranda en exposition sud, un salon-séjour avec insert, une cuisine semi équipée et ouverte, une salle d'eau et wc séparés, à l'étage, un palier dessert 2 chambres sur beau parquet en chêne, une pièce à usage de petite chambre ou bureau ou dressing, une pièce à usage de débarras avec arrivées de réseaux en attente facilement transformable en salle d'eau. Attenant sur l'arrière, un cellier pour la chaufferie (chaudière fuel) et à la suite un garage en parpaing augmentent la surface de 35m². La seconde maison attenante à l'Est d'environ 65m² à rénover est constituée de 2 pièces en rdc dont l'une avec coin cuisine et cheminée ancienne. Grenier au dessus à aménager. En face, une dépendance de 40m² à usage de garage avec grenier au dessus et anciennes soues dans le prolongement. Cet ensemble vous offrira un potentiel pour agrandir la surface existante ou pour la création d'un gîte ou atelier de bricolage. Pour profiter paisiblement, un joli jardin arboré comprenant un verger, une serre et un poulailler. Vous rêvez d'une vie à la campagne, d'un lieu calme et pouvant vous apporter tout ce dont vous avez besoin pour une vie en totale autonomie. ..alors cette maison est faites pour vous! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN , LAMBALLE, CAULNES, CORSEUL et LANVALLAY. Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, mais aussi DOL DE BRETAGNE, COMBOURG, PLANCOET, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** €108 000 honoraires inclus | €100 000 hors honoraires | Honoraires : 8.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22250
    Pays :
    France
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Sud
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    Cour
    Nombre étages :
    1
    Distance Voie Express :
    11 Km
    Distance Aéroport :
    60 km
    Distance Commerces :
    13 km
    Distance Mer :
    46 Km
    Distance Train :
    11 km
    Mitoyenneté :
    1 côté
    Accès Tramway :
    - min
    Accès Ecole :
    2 min
    Accès Gare :
    13 min
    Sentier de Randonnée :
    0.5 Km
    Centre Nautique :
    16 Km
    Piscine :
    13 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    108000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    98 m2
    Surface terrain :
    2630 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1949
    Couverture :
    Ardoises & Fibrociment
    Forme Toiture :
    Toit pente
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Etat général :
    Travaux à prévoir
    Vis à Vis :
    Non
    Etat extérieur :
    A rénover
    Construction :
    Pierre et terre
    Style :
    Ancienne ferme
    Fenêtres :
    Bois simple vitrage
    Volets :
    Pliants
    Isolation :
    Aucune
    Assainissement :
    Fosse à refaire
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    5
    Chambres :
    2
    Salle(s) d'eau :
    1
    WC :
    1
    Cuisine :
    Indépendante
    Plain-pied :
    Non
    Nombre niveaux :
    2
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Fuel
    Eau chaude :
    Chaudière
    Etat intérieur :
    A rénover
    Cheminée :
    Insert
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Autres
    Ascenseur :
    Non
    Grenier :
    Oui
    Type de Stationnement :
    Extérieur, Garage Fermé
    Nombre places parking :
    4
    Nombre garages/Box :
    2
    Tennis :
    Non
    Interphone :
    Non
    Digicode :
    Non
    Visiophone :
    Non
    Portail électrique :
    Non
    Piscine :
    Non
    Chambre Froide :
    Non
    Climatisation :
    Non
    Sous-sol :
    Non
    Gardien :
    Non
    Panneau Solaire :
    Non
    Véranda :
    Oui
    Puits :
    Non
  • Terrain
    Assainissement collectif :
    Non
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    03/01/2024
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    03/01/2024
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    248 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    242 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    E
    Valeur Gaz Effet de serre :
    60 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1277 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1727 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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