Port de DINAN/LANVALLAY : Coup de coeur pour cette propriété atypique " Maison avec atelier et garage avec vue " €364 000 ** - réf. 12196-MT
Port de DINAN/LANVALLAY : Coup de coeur pour cette propriété atypique " Maison avec atelier et garage avec vue " - €364 000 **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
122
m² de Surface
5
pièces
3
chambres
2
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Quel bonheur ! À 2 pas du port, profitez du cadre de la vallée de la Rance et du chemin de halage, d'un quotidien au fil de l'eau, d'une ambiance bucolique, sportive et de détente garantie. Cette propriété atypique est un véritable coup de coeur ! Sans compter le confort de cette maison et sa vie de plain-pied, Elle profite avant tout d'un grand jardin de qualité, une véritable invitation à flâner, à se promener chez soi, ou bien à se poser contre un arbre pour profiter des vues. Digne d'un parc avec ses espaces paysagés, c'est un jardin de plus de 4000 m2 en mode terrasses à valoriser par le biais de petits escaliers et de chemins naturels afin de rejoindre les hauteurs du terrain, habillé d'espaces boisés et pentus. C'est un vrai terrain de jeux pour les petits et les grands ! La maison a beaucoup d'allure et de caractère avec ses aménagements extérieurs profitant de deux terrasses, ses petits escaliers, ses accès au jardin avec le cachet des pierres anciennes. Son aménagement intérieur est simple et cosy, avec une partie habitation, un garage et un atelier. Le rez-de-chaussée propose une petite entrée, une chambre, une cuisine conviviale avec son espace dinatoire avec une cheminée à foyer ouvert. Une salle d'eau et un WC. Le 1er étage s'ouvre sur un grand palier, 2 chambres, une salle d'eau avec WC et une pièce qui reste à aménager donnant sur la terrasse du 1er. La propriété a un atelier en complément idéal pour une activité artistique, un garage, le tout sur un terrain clos de murs.
** €364 000 honoraires inclus | €350 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22100
    Pays :
    France
    Nombre étages :
    1
    Sentier de Randonnée :
    0.1 Km
    Equitation :
    1 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    364000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    122 m2
    Surface terrain :
    4668 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    5
    Chambres :
    3
    Chambre RDC :
    1
    Salle(s) de bains :
    2
    WC :
    2
    Cuisine :
    Américaine Amenagée Equipée
    Nombre niveaux :
    2
    Exposition Séjour :
    EST - OUEST
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Pompe à chaleur air/eau
    Eau chaude :
    Individuelle
    Cheminée :
    Oui
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    12/06/2024
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    12/06/2024
    Consommation énergie finale :
    D
    Consommation énergie primaire :
    D
    Valeur consommation énergie primaire :
    245 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    132 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    B
    Année de référence des prix de l'énergie :
    12/06/2024
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1620 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2250 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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