Exclusivité
Coup de coeur - Maison de bourg au charme fou, cour ensoleillée et jardin privatif, 3 chambres dont une au RDC, commerces à pied. 117 700 € ** - réf. 12345-ra
Exclusivité
Coup de coeur - Maison de bourg au charme fou, cour ensoleillée et jardin privatif, 3 chambres dont une au RDC, commerces à pied. - 117 700 € **
incluant 7.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
124
m² de Surface
5
pièces
3
chambres
2
parking/garage
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Bonne situation à Ereac, charmant petit bourg, entre MERDRIGNAC et BROONS - 2 chouettes villes de taille moyenne avec accès respectivement à la N164 et la N12. 40 mns des plages, environs champêtres pour promenades ressourçantes - Une maison au charme fou qui a tout pour plaire, Située dans un petit bourg dynamique avec une magnifique place de l'église. L'accès à la maison se fait par une grande cour fermée par un portail motorisé, on peut s'y garer ou la transformer en jardin, le stationnement étant ici aisé. Grande dépendance/atelier, rangement, Double vitrage partout, chauffage électrique haut de gamme, un intérieur épuré, chaleureux et lumineux avec au RDC: grand Salon exposé au Sud, avec sol en bois massif, bel escalier, chambre avec dressing, salle d''eau/wc et conviviale cuisine sur l'arrière avec coin repas, et accès au jardin, le jardin, ravissant foisonne de rosiers, graminées, hortensias et une terrasse pour en profiter. A l'étage, sur plancher, le Palier dessert 2 belles chambres, une salle d'eau/wc et un bureau. Puts dans la cour. Grenier au dessus. Chouettes balades et petits commerces à pied. Coup de coeur! Près des fôret de Bocquen et Hardouinais, 10 mns de la N12 et de la gare pour rejoindre Rennes et Saint Brieuc en 45 mns, en voiture ou en RER, 30 mns de Dinan, 25 mns de LAMBALLE avec gare TGV
** 117 700 € honoraires inclus | 110 000 € hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22250
    Pays :
    France
    Exposition :
    Sud
    Nombre étages :
    2
    Distance Voie Express :
    12 Km
    Distance Aéroport :
    65 km
    Distance Commerces :
    10 km
    Distance Mer :
    50 Km
    Mitoyenneté :
    2 côtés
    Distance Train :
    14 km
  • Aspects financiers
    Prix :
    117700 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    124 m2
    Surface terrain :
    245 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises & Fibrociment
    Etat couverture :
    à refaire
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Etat général :
    Travaux à prévoir
    Construction :
    Pierre et terre
    Style :
    Ancien
    Fenêtres :
    PVC Double Vitrage
    Volets :
    Roulants
    Isolation :
    Laine de verre
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    5
    Chambres :
    3
    Chambre RDC :
    1
    Salle(s) d'eau :
    2
    WC :
    2
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Nombre niveaux :
    2
    Exposition Séjour :
    SUD
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Electrique
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Conduit existant
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Autres
    Type de Stationnement :
    Extérieur
    Nombre places parking :
    2
    Fibre Optique :
    Oui
  • Terrain
    Cloture :
    Grillage, Haie, Mur en parpaing
  • Diagnostics
    Date établissement Audit Energétique :
    26/11/2024
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    26/11/2024
    Diagnostic Perf. Numérique :
    D
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    26/11/2024
    Consommation énergie finale :
    D
    Consommation énergie primaire :
    D
    Valeur consommation énergie primaire :
    239 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    104 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    B
    Valeur Gaz Effet de serre :
    7 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2470 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3400 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2470€ et 3400€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
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