Secteur Dinan sud - belle maison de pays indépendante avec annexe et jardin paysagé

Secteur Dinan sud - belle maison de pays indépendante avec annexe et jardin paysagé - €421 200 **

incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

180

m² de Surface

pièces

chambres

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Situé au calme à la campagne, à 20 mns de Dinan et moins de 10 mns de Caulnes pour rejoindre la N12 ou la gare TER pour rejoindre Rennes ou Saint Brieuc, cette belle maison indépendante et très bien présentée de 180 m2 compose au rez-de-chaussée; grand salon avec cheminé et poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, aussi avec une cheminée et poêle à bois, une salle d'eau et un wc. A l'étage, un grand palier dessert trois chambres et une salle des bains familiale. Attenant, une annexe comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre avec sa salle d'eau et wc - idéale pour un gîte, ou pour accueillir la famille, l'annexe peut aussi faire partie de la maison principale. Magnifique jardin avec vues sur la campagne, une cuisine d'été, grande dépendance pour garage ou atelier, petite dépendance en pierres. A voir rapidement ! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, CORSEUL, CAULNES et LANVALLAY Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les CÔTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.

** €421 200 honoraires inclus | €405 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
22350
Pays :
France
Exposition :
Sud
Lotissement :
Non
Mitoyenneté :
Indépendant
Aspects financiers
Prix :
421200 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Surfaces
Surface :
180 m2
Surface terrain :
1632 m2
Extérieur
Jardin :
Oui
Vis à Vis :
Non
Construction :
Pierre et terre
Style :
Ancien
Fenêtres :
Bois simple vitrage
Assainissement :
Fosse toutes eaux
Intérieur
Nombre pièces :
8
Chambres :
4
Salle(s) d'eau :
3
WC :
3
Cuisine :
Aménagée/équipée
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Radiateur
Mode Chauffage :
Fuel
Cheminée :
Poêle à bois
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
10/09/2024
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
10/09/2024
Consommation énergie finale :
E
Consommation énergie primaire :
E
Valeur consommation énergie primaire :
326 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale :
326 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
D
Valeur Gaz Effet de serre :
46 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
30/09/2022
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
4830 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
6610 EUR
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Biens d'exception :
Non
$Consommation \u00e9nergetique$
$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4830€ et 6610€. Pour la date de référence 30/09/2022.