Ancien HARAS dans la campagne Bretonne à mi chemin des plages de la côte Sud et Nord - Propriété de campagne sur plus de 4 hectares de prairie, bois avec étangs. €416 000 ** - réf. 12252-CC
Ancien HARAS dans la campagne Bretonne à mi chemin des plages de la côte Sud et Nord - Propriété de campagne sur plus de 4 hectares de prairie, bois avec étangs. - €416 000 **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
262
m² de Surface
9
pièces
7
chambres
2
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Une propriété au charme fou qui respire la simplicité et le calme ...elle offre un lieu de vie idéal pour installer sa famille & offre grâce à sa situation, son terrain et ses dépendances, de nombreuses possibilités de développement d'activités diverses en fonction de vos projets. L'ensemble profite d'un cadre plaisant, bucolique, un petit hameau de campagne, loin des nuisances et près de la nature, pas besoin de voiture pour aller se promener, plein de petits chemins pour arpenter la campagne, à 3 km de Merdrignac, ville attractive et dynamique avec marché hebdomadaire, base de loisirs avec étang, forêt de la Hardouniais et tous commerces et services, la ville est bien desservie, avec un accès à la N164 pour rejoindre Rennes en 45 mns , La bâtisse principale, un ancien Manoir, a été aménagée avec soin et gout dans un souci du respect et de la mise en valeur des éléments de caractères. La partie principale offre une vaste entrée desservant d'un coté le séjour avec superbe hauts plafonds et cheminée, et de l'autre la cuisine aménagée / salle à manger avec poële à bois. A l'étage, beau parquet partout, spacieux palier desservant 3 belles chambres dont une avec dressing, salle d'eau et un bureau, Le grenier au 2ème étage avec sa magnifique charpente, serait idéal pour créer deux chambres supplémentaires. La partie attenant est très agréable avec pièce à vivre et 3 chambres salle de bains, Complétement modulable pour être une grande maison ou devenir 2 unité séparée pour location saisonnière par exemple. La propriété est implantée sur un terrain arboré et fleuri avec verger, grande cour, hangar, ancienne écurie, et à quelques pas de là, une jolie prairie en herbe et une clairière, un bois et 2 étangs, parfait pour se ressourcer!
** €416 000 honoraires inclus | €400 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22230
    Pays :
    France
    Secteur :
    Merdrignac
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Sud
    Distance Voie Express :
    3 Km
    Distance Commerces :
    3 km
    Distance Mer :
    50 Km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Sentier de Randonnée :
    0.1 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    416000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
    Taxe Foncière :
    1728 EUR
  • Surfaces
    Surface :
    262 m2
    Surface terrain :
    42479 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Construction :
    Pierre
    Style :
    Manoir
    Fenêtres :
    Bois simple vitrage
    Assainissement :
    Fosse septique
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    9
    Chambres :
    7
    Salle(s) de bains :
    2
    Salle(s) d'eau :
    3
    WC :
    3
    Cuisine :
    Aménagée
    Plain-pied :
    Non
    Exposition Séjour :
    SUD - NORD
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Fuel
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Autres
    ADSL possible :
    Oui
    Puits :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    07/08/2024
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    29/08/2024
    Consommation énergie finale :
    E
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    294 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    268 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    B
    Valeur Gaz Effet de serre :
    68 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    01/07/2024
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    8100 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    11000 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8100€ et 11000€. Pour la date de référence 01/07/2024.

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