A 5 minutes de CAULNES , maison à remettre au goût du jour

Exclusivité

A 5 minutes de CAULNES , maison à remettre au goût du jour - €139 100 **

incluant 7.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

m² de Surface

pièces

chambres

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Entre CAULNES et GUITTE, situation idéale pour un accès rapide au centre bourg de Caulnes qui permet de profiter de tous ses services et commerces, et aussi d'un accès rapide sur l'axe RN12 RENNES-ST BRIEUC, et de la gare TER, cette maison des années 1970 à rafraichir, bénéficie d'une vie de plain pied et composée d'une entrée, cuisine aménagée et équipée, un salon, le couloir donne accès deux chambres, une salle d'eau et un WC. A la suite, la buanderie avec chaufferie, un grand garage de plus de 50 m² , et enfin pour agrandir cette maison, le grenier entièrement isolé d'environ 85 m² sur dalle béton. Profitons des extérieurs avec un jardin entièrement clos agrémenté d'une dépendance et petit atelier. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, CAULNES, CORSEUL et LANVALLAY; Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.

** €139 100 honoraires inclus | €130 000 hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
22350
Pays :
France
Secteur :
Sud Dinan
Vue Mer :
Non
Exposition :
Sud-est
Lotissement :
Non
Vue :
Campagne
Distance Voie Express :
10 Km
Distance Aéroport :
50 km
Distance Autoroute :
110 km
Distance Commerces :
3 km
Distance Mer :
45 Km
Distance Train :
5 km
Mitoyenneté :
Indépendant
Accès Ecole :
5 min
Accès Gare :
5 min
Aspects financiers
Prix :
139100 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Taxe Foncière :
450 EUR
Surfaces
Surface :
65 m2
Surface terrain :
1483 m2
Extérieur
Jardin :
Oui
Année construction :
1968
Crochet Couverture :
Galva
Couverture :
Ardoises
Etat couverture :
Bon état
Forme Toiture :
Toit pente
Neuf - Ancien :
Ancien
Standing :
Moyen
Etat général :
Bon Etat
Etat extérieur :
Bon
Construction :
Parpaing
Style :
Années 70
Fenêtres :
PVC Double Vitrage
Volets :
PVC Roulant
Isolation :
Par le toit
Assainissement :
Fosse toutes eaux
Intérieur
Nombre pièces :
3
Chambres :
2
Chambre RDC :
2
Salle(s) d'eau :
1
WC :
1
Cuisine :
Meublée
Plain-pied :
Oui
Nombre niveaux :
1
Hauteur sous plafond :
2.5 m
Exposition Séjour :
SUD EST
Séjour Double :
Non
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Convecteurs
Mode Chauffage :
Fuel
Eau chaude :
Ballon électrique
Etat intérieur :
Bon
Cheminée :
Oui
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Autres
Grenier :
Oui
Diagnostics
Date établissement Audit Energétique :
10/09/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
10/09/2024
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
10/09/2024
Consommation énergie finale :
G
Consommation énergie primaire :
G
Valeur consommation énergie primaire :
482 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale :
443 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
G
Valeur Gaz Effet de serre :
135 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
01/01/2024
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
3870 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
5280 EUR
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Biens d'exception :
Non
$Consommation \u00e9nergetique$
$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3870€ et 5280€. Pour la date de référence 01/01/2024.