A 5mns du bourg d'Yvignac-la-Tour et à 20mns de Dinan, venez découvrir sans tarder, cette magnifique longère familiale qui s'impose sur son grand terrain arboré au calme dans un hameau à proximité des bois et sentiers de randonnée pour vos balades dominicales.
Habitable immédiatement avec quelques rafraichissements à prévoir dans le temps, elle dispose de grands espaces et offre encore un potentiel à développer.
Elle a conservé tout le charme d'antan, avec sa pierre apparente, ses poutres en chêne, son imposante cheminée de granit,...
Le rez-de-jardin vous permettra d'avoir une vie plain pied avec une grande cuisine aménagée et indépendante, un spacieux salon-séjour lumineux, une chambre assez grande pour y faire un dressing, une salle d'eau attenante récente, wc. Egalement dans le prolongement à l'Est un grand garage de belle hauteur et à l'Ouest un cellier et une cave.
A l'étage en empruntant un bel escalier façonné artisanalement par le menuisier du coin, vous trouverez un grand palier desservant 3 belles chambres , une salle d'eau et wc. Attenant et communiquant de part et d'autres 2 grands greniers encore à exploiter vous permettront de laisser libre cours à vos envies d'espace.
Elle bénéficie d'une mode de chauffage rare avec une chaudière "Atlantic" mixte (aérothermie/fuel) posée il y a 10 ans et entretenue par un professionnel du secteur. L'électricité a été refaite en 2022 et les fenêtres sont en pvc double vitrage.
Bien exposée, elle s'érige au milieu d'un grand terrain arboré avec entrée bitumée pour faciliter l'entretien et sur l'arrière vous trouverez encore un petit garage pour y ranger vos outils de jardin.
Une propriété coup de coeur, qui pourrait aussi convenir pour un habitat partagé.
Rare sur le marché dans cet état !
** €273 000 honoraires inclus | €260 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
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