Ancien Moulin du XVIIème et sa dépendance - Éréac - 5pièce(s) - 160 m² €139 100 ** - réf. 12285
Ancien Moulin du XVIIème et sa dépendance - Éréac - 5pièce(s) - 160 m² - €139 100 **
incluant 7.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
160
m² de Surface
5
pièces
2
chambres
4
parking/garage
1
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Vous rêvez d'un endroit reposant, d'un retour aux sources au plus proche de la nature et d'un habitat avec une âme alors ce lieu atypique vous attend ici en campagne d'Eréac. à 15mns du Village de Broons et 40mns de Rennes ou Saint-Brieuc. Niché en bordure de rivière, cet ancien moulin du 17ème siècle de 160m² vous ravira par son cadre bucolique, son charme d'Antan et l'atmosphère de sérénité qui s'en dégage avec pour seul bruit de fond le clapotis de l'eau qui coule en contrebas. Il se compose d'une entrée, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine , une petite réserve et un wc . Aussi vous saurez redonner vie à l'ancienne bibliothèque, pièce originale qui conserve encore les vestiges des pièces maitresses de l'ancienne meule. A l'étage une grande mezzanine avec une salle d'eau contenant un wc , puis 2 chambres et une salle de bain avec wc. L'ensemble en enfilade est communicant avec le rdc par 2 escaliers opposés. Travaux de rénovation à prévoir. Assainissement individuel aux normes. Chauffage au gaz (citerne). En face, vous découvrirez une jolie dépendance en 2 parties , l'une pour votre futur atelier et l'autre pour stationner votre véhicule à l'abri. Terrain clos et arboré de 1734 m² , bordé en partie par la rivière et par le bief asséché. Sans vis à vis avec pour seuls voisins les quelques chevreuils de passage à contempler, .... Et si vous veniez lui redonner vie et remettre la roue à l'édifice ? ... Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LANVALLAY, LAMBALLE, CORSEUL, et CAULNES Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les CÔTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE.
** €139 100 honoraires inclus | €130 000 hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22250
    Pays :
    France
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Est-Ouest
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    campagne
    Nombre étages :
    1
    Distance Voie Express :
    13 Km
    Distance Aéroport :
    60 km
    Distance Commerces :
    4 km
    Distance Mer :
    45 Km
    Distance Train :
    13 km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Accès Tramway :
    - min
    Accès Ecole :
    4 min
    Accès Gare :
    13 min
    Sentier de Randonnée :
    1 Km
    Centre Nautique :
    20 Km
    Piscine :
    13 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    139100 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    160 m2
    Surface terrain :
    1735 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1700
    Couverture :
    Ardoises
    Forme Toiture :
    Toit pente
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Standing :
    Moyen
    Etat général :
    Travaux à prévoir
    Vis à Vis :
    Non
    Etat extérieur :
    Travaux à prévoir
    Fenêtres :
    Bois double vitrage
    Volets :
    Sans
    Isolation :
    Aucune
    Assainissement :
    Fosse septique
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    5
    Chambres :
    2
    Salle(s) de bains :
    1
    Salle(s) d'eau :
    1
    WC :
    2
    Cuisine :
    Indépendante
    Plain-pied :
    Non
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Gaz
    Eau chaude :
    Chaudière
    Etat intérieur :
    A rénover
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
  • Autres
    Ascenseur :
    Non
    Grenier :
    Non
    Vide Ordure :
    Non
    Type de Stationnement :
    Extérieur, Couvert, Extérieur et couvert
    Nombre places parking :
    4
    Nombre garages/Box :
    1
    ADSL possible :
    Non
    Fibre Optique :
    Non
    Tennis :
    Non
    Interphone :
    Non
    Digicode :
    Non
    Visiophone :
    Non
    Portail électrique :
    Non
    Piscine :
    Non
    Accès PMR :
    Non
    Chambre Froide :
    Non
    Climatisation :
    Non
    Sous-sol :
    Non
    Gardien :
    Non
    Panneau Solaire :
    Non
    Véranda :
    Non
    Puits :
    Non
  • Diagnostics
    Date établissement Audit Energétique :
    31/10/2023
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    16/04/2024
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    31/10/2024
    Consommation énergie finale :
    F
    Consommation énergie primaire :
    F
    Valeur consommation énergie primaire :
    396 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    F
    Valeur Gaz Effet de serre :
    71 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    01/07/2021
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    5620 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    7660 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5620€ et 7660€. Pour la date de référence 01/07/2021.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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