Exclusivité
Ensemble de 2 maisons- 148 m² + véranda + sous-sol sur 975m² à 9mns de Dinan €252 600 ** - réf. 12319-SA
Exclusivité
Ensemble de 2 maisons- 148 m² + véranda + sous-sol sur 975m² à 9mns de Dinan - €252 600 **
incluant 5.25% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
148
m² de Surface
9
pièces
5
chambres
1
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Le bien idéal pour des familles en quête d'un habitat partagé ! Aux portes de Dinan, à quelques minutes des plages de Lancieux et Dinard et à l'accès rapide à la N176 (Saint-Malo). A Découvrir sans tarder, cet ensemble de deux maisons mitoyennes et non communicantes avec cour devant, terrasse et terrain clos sur l'arrière. Toutes les deux habitables en l'état avec une décoration très "vintage" , elles nécessitent des rafraichissements et des travaux de confort énergétique. La 1ère maison en pierres propose un potentiel habitable actuel de 95m². Elle dispose d'une pièce de vie à usage de cuisine et séjour avec une belle cheminée ouverte sculptée, une pièce à usage de chambre ou salon selon vos besoins, une salle d'eau avec wc, puis sur l'arrière dans un prolongement en L, une véranda, un bureau et un cellier avec un espace grenier au dessus. A l'étage, un couloir dessert 3 chambres lumineuses sur beau parquet chêne et une salle d'eau avec wc. La seconde maison dans un autre style en parpaings enduits est surélevée sur sous sol. Elle offre une surface habitable actuelle de 54m² que l'on peut aisément doubler avec les combles aménageables. Le sous sol est composé d'une partie buanderie, wc, garage et atelier de bricolage. L'étage propose une entrée , une cuisine, un salon-séjour, 2 chambres et une salle de bain. Les combles actuellement accessibles par escalier escamotable disposent d'une belle hauteur vous permettant de créer 1 à 2 pièces de vie supplémentaires. La localisation et les diverses possibilités d'aménagement en font un bien rare et atypique. Une visite s'impose ! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, CAULNES, LAMBALLE, CORSEUL et LANVALLAY Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** €252 600 honoraires inclus | €240 000 hors honoraires | Honoraires : 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22100
    Pays :
    France
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Nord-Sud
    Vue :
    jardin/rue
    Nombre étages :
    2
    Distance Voie Express :
    3 Km
    Distance Aéroport :
    60 km
    Distance Commerces :
    5 km
    Distance Mer :
    20 Km
    Mitoyenneté :
    1 côté
    Distance Train :
    5 km
    Accès Ecole :
    5 min
    Accès Gare :
    5 min
    Sentier de Randonnée :
    2 Km
    Piscine :
    5 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    252600 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    148 m2
    Surface terrain :
    975 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1960
    Couverture :
    Ardoises
    Forme Toiture :
    Toit pente
    Etat général :
    Travaux à prévoir
    Etat extérieur :
    A rénover
    Construction :
    Pierre et Parpaing
    Style :
    Années 60
    Fenêtres :
    Bois simple vitrage
    Volets :
    Pliants
    Isolation :
    Par le toit
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    9
    Chambres :
    5
    Salle(s) de bains :
    1
    Salle(s) d'eau :
    2
    WC :
    3
    Cuisine :
    Simple
    Nombre niveaux :
    3
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Fuel + électrique
    Eau chaude :
    Chaudière
    Etat intérieur :
    A rénover
    Cheminée :
    Foyer ouvert
  • Autres
    Grenier :
    Oui
    Nombre de terrasses :
    1
    Type de Stationnement :
    Extérieur, Sous-Sol
    Sous-sol :
    Oui
    Véranda :
    Oui
    Puits :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    29/02/2024
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    29/02/2024
    Consommation énergie primaire :
    F
    Valeur consommation énergie primaire :
    314 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    F
    Valeur Gaz Effet de serre :
    97 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2340 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    01/01/2021
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3210 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340€ et 3210€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Vous souhaitez plus d'informations, convenir d'un rdv, visiter ce bien ? contactez notre agence !..

Déplacer le logo dans le cadre
Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante