Exclusivité
Rare: Aux portes de Dinan : Bel ensemble idéal projet pro et perso - Maison pleine de charme et belle dépendances, jardin verdoyant, proche centres commerciaux, €329 962 ** - réf. 12281-MT
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Rare: Aux portes de Dinan : Bel ensemble idéal projet pro et perso - Maison pleine de charme et belle dépendances, jardin verdoyant, proche centres commerciaux, - €329 962 **
incluant 4.75% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
105
m² de Surface
4
pièces
3
chambres
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Exclusivité :C'est un ensemble de bâtiments anciens, une maison d'habitation et ses dépendances, idéal pour le développement de projets professionnels, privés ou locatifs (150 m2 au sol à développer) Située à un carrefour qui offre une belle visibilité et du passage, à moins de 400 m à pied, en mode shopping avec plusieurs centres commerciaux et commodités, et arrêt de bus pour naviguer facilement sur Dinan. Soigneusement entretenue par ses propriétaires, la maison a profité de travaux d'embellissement et offre une ambiance "Home sweet Home "avec sa cheminée à foyer ouvert dans le salon et son cachet pierres. Le rez de chaussée vous accueille avec son couloir d'entrée lumineux, qui dessert une cuisine indépendante au gout du jour meublée, un wc, une salle de bains, une salle à manger ouverte sur le hall d'escalier en enfilade avec le salon/bibliothèque. Le 1er étage propose un palier qui dessert 2 chambres en enfilades avec possibilité de les rendre indépendante, et une 3 ème chambre. Pour compléter la maison principale, le 2ème étage est une source d'inspiration avec son espace mansardé aménageable. Profitant d'un bon double vitrage pour le coté phonique, d'un chauffage central gaz de ville et de sa cheminée pour les soirées d'hiver ; c'est un coup de coeur à 2 pas des activités et du centre ville. La valeur ajoutée de cette maison: potentiel de développement grâce à cette grande dépendance attenante qui permet de multiples opportunités. La maison située en bord de route profite d'un environnement commercial, et permet des possibilités , comme d'y créer des bureaux ou un show room par exemple avec sa belle porte cochère ! Son garage attenant en façade arrière complète le potentiel projet sans parler de son joli jardinet, historiquement en parking. C'est une respiration Nature essentielle pour profiter de son extérieur. La visite virtuelle est disponible !
** €329 962 honoraires inclus | €315 000 hors honoraires | Honoraires : 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22100
    Pays :
    France
    Nombre étages :
    2
  • Aspects financiers
    Prix :
    329962 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    105 m2
    Surface terrain :
    412 m2
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    4
    Chambres :
    3
  • Diagnostics
    Date établissement Audit Energétique :
    30/09/2024
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    30/09/2024
    Diagnostic Perf. Numérique :
    E
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    30/09/2024
    Consommation énergie finale :
    E
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    253 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    246 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    E
    Valeur Gaz Effet de serre :
    54 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2340 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    30/09/2024
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3200 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340€ et 3200€. Pour la date de référence 30/09/2024.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante