Maison de Maître ouverte vers le Sud, magnifique jardin, centre historique, calme, 214 m2 habitable, garage. €1 144 000 ** - réf. 12291-CC
Maison de Maître ouverte vers le Sud, magnifique jardin, centre historique, calme, 214 m2 habitable, garage. - €1 144 000 **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
217
m² de Surface
10
pièces
6
chambres
2
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
### **À Vendre : Exceptionnelle Maison de Maître au Coeur du Centre Historique de Dinan** Offrez-vous un cadre de vie unique en plein coeur de Dinan avec cette superbe maison de maître, située dans une rue calme, à quelques pas du Jardin Anglais qui surplombe la vallée de la Rance et le port de Dinan. Un emplacement de choix qui vous permet d'accéder directement aux chemins de halage, pour de belles promenades en pleine nature sans avoir besoin de prendre la voiture. **Points forts de la propriété :** - **Emplacement privilégié** : En plein centre historique de Dinan, à proximité immédiate de la Basilique Saint-Sauveur, un joyau de l'architecture néo-gothique. - **Un cadre de vie exceptionnel** : Vaste maison de maître avec un grand jardin privatif, un bien rare en centre-ville. Profitez également d'un garage, une perle rare dans cette zone prisée. -**Maison magnifique, décoration raffinée, éléments d'origine préservés et mis en valeur, superbe escalier, planchers d'origines, moulures, boiseries, cheminées, jardin de plain pied, 230 m2 habitable, 6 chambres, 4 pièces à vivre, un sous sol aménagé et optimisé. - **Vie de quartier dynamique** : À deux pas du marché hebdomadaire, des restaurants, cafés, boutiques d'artisans, médiathèque et services de proximité (écoles, commerces). - **Tranquillité et nature** : Rue paisible, tout en étant proche des plus beaux espaces naturels de Dinan et des sentiers de la Rance, pour un quotidien ressourçant. Entièrement clos de murs en pierres & bien conçu, le jardin est superbe et invite à la promenade, il a été planté avec des beaux arbres et arbustes tous choisis et entretenus avec soin. Une maison qui allie à merveille le charme de l'ancien, la praticité moderne et une qualité de vie inégalée. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre privilégié, où tout est accessible à pied ! **Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.**
** €1 144 000 honoraires inclus | €1 100 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22100
    Pays :
    France
    Exposition :
    Sud
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    dégagées sur JARDIN - Basilique
    Nombre étages :
    3
    Distance Voie Express :
    1.2 Km
    Distance Commerces :
    0.1 km
    Distance Mer :
    25 Km
    Distance Train :
    1 km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Accès Ecole :
    1 min
    Sentier de Randonnée :
    0.1 Km
    Equitation :
    3 Km
    Piscine :
    3 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    1144000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
    Taxe Foncière :
    2398 EUR
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    217 m2
    Surface terrain :
    778 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1700
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Fenêtres :
    Bois double vitrage
    Volets :
    Bois
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    10
    Chambres :
    6
    Salle(s) de bains :
    2
    WC :
    3
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Exposition Séjour :
    SUD
    Type Chauffage :
    Individuel
    Mode Chauffage :
    Gaz de ville
    Eau chaude :
    Chauffage central
    Etat intérieur :
    Très bon
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    07/10/2024
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    01/01/2021
    Consommation énergie finale :
    D
    Consommation énergie primaire :
    D
    Valeur consommation énergie primaire :
    177 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    177 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    E
    Valeur Gaz Effet de serre :
    37 Kg CO2/m2/an
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Oui
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES

Vous souhaitez plus d'informations, convenir d'un rdv, visiter ce bien ? contactez notre agence !..

Déplacer le logo dans le cadre
Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante