Lanvallay centre : Jolie Maison en pierres, 2 à 3 chambres, lumineuse et propre. €243 225 ** - réf. 12293-MT
Lanvallay centre : Jolie Maison en pierres, 2 à 3 chambres, lumineuse et propre. - €243 225 **
incluant 5.75% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
63
m² de Surface
4
pièces
2
chambres
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
A découvrir sans tarder, cette jolie maison en pierres sous ardoises prête vous accueillir dans le bourg de Lanvallay. Idéal pour un primo-accédant, ou un investissement locatif, cette maison lumineuse et accueillante à profité de travaux de rafraichissement par son propriétaire. Le rez de chaussée comprend le niveau garage, avec un espace buanderie/cuisine d'ete, un wc, une chambre d'appoint et un espace chaufferie/cave le tout dans un état impeccable avec un accès au jardin par l'arrière. La chaudière fioul ancienne mais très fonctionnelle sera à prévoir pour augmenter le DPE . Le rez de chaussée surélevé, vous accueille avec son escalier /couloir qui dessert une cuisine indépendante et agréablement équipée avec du rangement, un bel ensemble électroménager et une cheminée/insert pour le plaisir du feu de bois. Son grand salon/séjour lumineux profite d'un balcon coté rue, plein sud et d'un joli parquet. Une grande salle d'eau fonctionnelle et 2 chambres complètent le reste de la maison. Le grenier profitant d'une isolation sous toiture, permet de stocker avec wmc en place. C'est une maison agréable, bien située pour profiter du grand Dinan, du réseau Dinamo pour rejoindre DINAN. Ses extérieurs sont efficaces avec un espace stationnement propre devant la maison desservi par un portail motorisé en face du garage ou un portillon en face de l'escalier extérieur, mais aussi un espace pelouse avec un pommier très généreux et un complément sur l'arrière qui profite d'un coin potager et d'une petite dépendance pour stocker. Rare à la vente !
** €243 225 honoraires inclus | €230 000 hors honoraires | Honoraires : 5.75% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22100
    Pays :
    France
    Nombre étages :
    2
  • Aspects financiers
    Prix :
    243225 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    63 m2
    Surface terrain :
    552 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Construction :
    Pierre
    Fenêtres :
    PVC Double Vitrage
    Volets :
    PVC Roulant
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    4
    Chambres :
    2
    Chambre RDC :
    2
    Salle(s) d'eau :
    1
    WC :
    1
    Cuisine :
    Indépendante, aménagée et équipée
    Plain-pied :
    Oui
    Nombre niveaux :
    3
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Fuel
    Eau chaude :
    Chaudière
    Clair :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    28/04/2022
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    28/04/2022
    Consommation énergie finale :
    F
    Consommation énergie primaire :
    F
    Valeur consommation énergie primaire :
    345 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    82 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    F
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1431 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    28/04/2022
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1936 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1431€ et 1936€. Pour la date de référence 28/04/2022.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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