Exclusivité
Bord de Rance : Maison de Charme et contemporaine, lumineuse, 3 grandes chambres et un bureau avec terrasse/solarium €520 000 ** - réf. 12300-mt
Exclusivité
Bord de Rance : Maison de Charme et contemporaine, lumineuse, 3 grandes chambres et un bureau avec terrasse/solarium - €520 000 **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
125
m² de Surface
5
pièces
3
chambres
2
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Cette superbe maison de caractère, située en bord de Rance, marie le charme de l'ancien à une extension contemporaine baignée de lumière. La pièce de vie, chaleureuse s'organise autour d'une cheminée avec insert, offrant une ambiance conviviale ouvert sur une cuisine aménagée avec gout. La véranda, dotée d'un poêle à bois, devient un lieu de partage et de détente parfait en toute saison. L'extension contemporaine ajoute aussi une touche moderne et lumineuse à l'ensemble, créant des espaces harmonieux et aérés. Les chambres sont vastes, lumineuses et donnent sur la campagne environnante, assurant une tranquillité absolue et profitant d' une terrasse de style solarium qui invite aux moments de relaxation, offrant un petit coin de paradis ensoleillé. Située dans un petit hameau, cette maison allie intimité et charme intemporel, sans aucun vis-à-vis. Le jardin, soigneusement entretenu, offre un cadre verdoyant et paisible qui se prolonge à travers chaque espace de la maison. Idéale pour profiter du calme de la campagne tout en bénéficiant d'un espace extérieur accueillant et propice à la détente. Le grand garage est un véritable atout pour cette propriété. Conçu avec soin, il dispose d'un excellent aménagement et d'une finition comparable à celle d'une pièce habitable. De généreux espaces de rangement optimisent l'organisation, tandis qu'un coin buanderie et des équipements de cuisine d'été ajoutent fonctionnalité et confort. Cet espace polyvalent pourra facilement répondre aux besoins de rangement ou de vie d'appoint selon les envies. Profitez de notre visite virtuelle disponible en ligne et à très vite !
** €520 000 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22690
    Pays :
    France
    Nombre étages :
    1
  • Aspects financiers
    Prix :
    520000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    125 m2
    Surface terrain :
    592 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Construction :
    Pierre
    Style :
    Maison de pays
    Fenêtres :
    Double vitrage
    Assainissement :
    Fosse septique
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    5
    Chambres :
    3
    Chambre RDC :
    1
    Salle(s) de bains :
    2
    WC :
    3
    Cuisine :
    Ouverte Aménagée Equipée
    Plain-pied :
    Oui
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Mixte Sol / Convecteurs
    Mode Chauffage :
    Fuel
    Eau chaude :
    Chaudière
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Diagnostics
    Date établissement Audit Energétique :
    23/10/2024
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    23/10/2024
    Diagnostic Perf. Numérique :
    D
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    23/10/2024
    Consommation énergie finale :
    D
    Consommation énergie primaire :
    D
    Valeur consommation énergie primaire :
    151 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    161 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    D
    Valeur Gaz Effet de serre :
    36 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    23/10/2024
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2100 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2910 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100€ et 2910€. Pour la date de référence 23/10/2024.

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