Exclusivité
Petit hameau à Taden Maison 54m² - 2 ch. + sous sol + combles aménageables - €149 800 ** - réf. 12321-SA
Exclusivité
Petit hameau à Taden Maison 54m² - 2 ch. + sous sol + combles aménageables - - €149 800 **
incluant 7.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
54
m² de Surface
4
pièces
2
chambres
2
parking/garage
1
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Une opportunité à saisir à 9mns du centre ville de Dinan, dans un hameau calme à 15mns des premières plages et à 30mns de Saint-Malo. Cette maison des années 70 offre un beau potentiel et une belle transformation en perspective. (130m² possibles en loi carrez) - Elle nécessite une rénovation complète et est habitable en l'état si vous souhaitez faire vos travaux au fil du temps. Sur sous sol idéal pour le stockage ou bricoler, l'étage se compose d'une entrée avec couloir, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour, 2 chambres, wc et salle de bain. Au dessus des combles aménageables vous offrent une belle possibilité d'aménagement supplémentaire pour une suite parentale par exemple. La parcelle de 497 m² se compose d'une cour pavée sur le devant avec portail pour un stationnement aisé et sur l'arrière un terrain clôturé partiellement disposant d'une belle exposition ensoleillée . La maison parfaite pour des primo-accédants qui pourront la transformer en une belle maison familiale en exploitant toutes les surfaces !
** €149 800 honoraires inclus | €140 000 hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22100
    Pays :
    France
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Nord-Sud
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    jardin
    Etage :
    1
    Nombre étages :
    1
    Distance Voie Express :
    3 Km
    Distance Aéroport :
    65 km
    Distance Commerces :
    5 km
    Distance Mer :
    17 Km
    Mitoyenneté :
    2 côtés
    Distance Train :
    5 km
    Accès Ecole :
    5 min
    Accès Gare :
    5 min
    Piscine :
    5 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    149800 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    54 m2
    Surface terrain :
    497 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1970
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Forme Toiture :
    Toit pente
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Standing :
    Moyen
    Accès gros porteurs :
    Non
    Vis à Vis :
    Oui
    Etat extérieur :
    A rafraîchir
    Construction :
    Parpaing + Brique
    Style :
    Années 70
    Fenêtres :
    Bois simple vitrage
    Volets :
    Pliants
    Isolation :
    Simple peau
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    4
    Chambres :
    2
    Salle(s) de bains :
    1
    WC :
    1
    Cuisine :
    Indépendante
    Nombre niveaux :
    2
    Exposition Séjour :
    SUD
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Fuel
    Eau chaude :
    Chaudière
    Etat intérieur :
    A rénover
    Cheminée :
    Conduit existant
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Autres
    Ascenseur :
    Non
    Grenier :
    Oui
    Type de Stationnement :
    Extérieur, Garage Fermé
    Nombre places parking :
    2
    Nombre garages/Box :
    1
    ADSL possible :
    Oui
    Fibre Optique :
    Oui
    Tennis :
    Non
    Interphone :
    Non
    Digicode :
    Non
    Visiophone :
    Non
    Portail électrique :
    Non
    Piscine :
    Non
    Accès PMR :
    Non
    Chambre Froide :
    Non
    Climatisation :
    Non
    Sous-sol :
    Oui
    Gardien :
    Non
    Panneau Solaire :
    Non
    Véranda :
    Non
    Puits :
    Non
    Travaux à prévoir :
    -Remplacement des fenêtres
    -Isolation
    -Mode de chauffage adapté
    -Electricité et Plomberie
  • Terrain
    Assainissement collectif :
    Oui
    Informations complémentaires :
    La maison dispose du raccordement à l'eau et au chauffage.
    Le raccordement électrique se trouve dans l'autre maison et est relié directement.
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    29/02/2024
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    29/02/2024
    Consommation énergie primaire :
    G
    Valeur consommation énergie primaire :
    349 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    F
    Valeur Gaz Effet de serre :
    108 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1500 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    01/01/2021
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2090 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500€ et 2090€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante