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  • A vendre

Description

Réf : 12406-IM
Située sur la commune d'Eréac, charmant village disposant d'école et idéalement placé à quelques kilomètres de Broons, Plénée-Jugon et Merdrignac, cette maison d'habitation construite en 1984 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée menant à un salon avec espace salle à manger, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. L'étage se compose d'un palier desservant trois chambres, un grenier et une pièce supplémentaire pouvant être transformée en salle de bains.
Un sous-sol vient compléter ce bien, idéal pour le rangement ou un espace atelier. Avec ascenseur pour plus de praticité.
À l'extérieur, un jardin entoure la maison, offrant un cadre verdoyant et propice à la détente.
** €159 750 honoraires inclus | €150 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290€ et 1810€. Pour la date de référence 01/01/2021.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22250
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    159750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    510 EUR

Surfaces

  • Surface
    131.84 m2
  • Surface terrain
    764 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1984
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Néo-Breton
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Insert

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Grenier
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Haie

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/03/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/09/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    192 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1290 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1810 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

Jolie néo-bretonne au calme en campagne EREAC
Ereac

€159 750 ** dont 6.50% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 132 m² Réf :  12406-IM
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan
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