Rare : Dinan quartier résidentiel, A rénover ce projet Atypique et exceptionnel, jardin proche Rance. €399 000 ** - réf. 12347-mt
Rare : Dinan quartier résidentiel, A rénover ce projet Atypique et exceptionnel, jardin proche Rance. - €399 000 **
incluant 3.64% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
257
m² de Surface
7
pièces
6
chambres
1
SDB/SDE
Exceptionnel, dans un quartier résidentiel de Dinan proche Rance, Un projet de rénovation unique à la fois Ambitieux, Atypique et Envoutant vous attend ! Une propriété esprit « Maison de Poètes » Nichée dans un cadre empreint d'histoire, cette magnifique propriété ancienne en pierres datée du XIXe siècle, située tout près de la Rance, vous plonge directement dans l'atmosphère d'une époque révolue, cette maison est un témoignage du passé. Dès que l'on franchit le seuil, on ressent immédiatement la magie de cet endroit. L'air lourd de nostalgie et la lumière tamisée qui filtre à travers les fenêtres anciennes confèrent à chaque pièce une sensation de voyage dans le temps. C'est comme un livre ouvert où chaque recoin raconte son histoire. On imagine l'éclat et le charme intemporel des sols en bois, des cheminées d'époque, et des moulures qui mérite à ce jour une rénovation digne de cette maison. La propriété conserve un caractère authentique, à l'épreuve du temps, avec son architecture atypique et singulière qui offre un potentiel magnifique. L'impression de sérénité qui s'en dégage est palpable, chaque élément de la maison semble prêt à accueillir les nouveaux habitants qui sauront apprécier la beauté et le mystère de ce lieu. Son bâti comprend un ensemble de 2 maisons formant un L avec une tourelle attenante sur la maison principale, le tout à rénover complètement. La maison principale profite d'une dimension intérieure particulière avec ses 5 niveaux et sa tourelle, donnant sur la salle à manger et la verrière, qui laisse imaginer l'ambiance bucolique qui régnait dans cette maison. Deux étages étaient dédiés à l'espace nuit avec 6 chambres et en sus un grenier lumineux laissant entrevoir beaucoup de possibilités et profitant d'une couverture neuve. La deuxième maison, bâti d'origine construite le long de la voirie, profite de 3 niveaux dont 2 en rénovation habitable avec un balcon filant le long du rez de chaussée. Le terrain en mode terrasses, sur plusieurs niveaux, promet un cadre plein de charme, une fois remis en état. Il était un temps, en effet, où ce jardin était un havre de paix, peuplé d'enfants et d'animaux, une véritable respiration, protégé de l'agitation de la cité par ses hauts murs. Cette demeure était un lieu de vie convivial, champêtre, littéraire et artistique où il faisait bon vivre. C'est un coup de coeur ou un enchantement ! Une aventure de rénovation passionnante !
** €399 000 honoraires inclus | €385 000 hors honoraires | Honoraires : 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22100
    Pays :
    France
    Etage :
    -3
    Nombre étages :
    1
  • Aspects financiers
    Prix :
    399000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    257 m2
    Surface terrain :
    800 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1800
    Couverture :
    Ardoises
    Neuf - Ancien :
    Neuf
    Style :
    Ancien
    Fenêtres :
    Bois simple vitrage
    Isolation :
    Aucune
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    7
    Chambres :
    6
    Chambre RDC :
    3
    Salle(s) de bains :
    1
    WC :
    1
    Cuisine :
    Nue
    Type Chauffage :
    Individuel
    Mode Chauffage :
    Fuel
    Eau chaude :
    Chaudière
    Cheminée :
    Oui
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Autres
    Ascenseur :
    Non
    Cave(s) :
    -3
    Grenier :
    Oui
    Nombre balcons :
    1
    Nombre de terrasses :
    1
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Non
    Diagnostic Perf. Numérique :
    G
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    03/01/2025
    Consommation énergie finale :
    G
    Consommation énergie primaire :
    G
    Valeur consommation énergie primaire :
    381 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    364 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    G
    Valeur Gaz Effet de serre :
    114 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    12050 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    03/01/2025
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    16370 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Oui
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 12050€ et 16370€. Pour la date de référence 03/01/2025.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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