Coup de coeur au port de DINAN pour cette rénovation atypique "Esprit Loft " avec vue, 3 chambres et petit extérieur ! €468 000 ** - réf. 12348-mt
Coup de coeur au port de DINAN pour cette rénovation atypique "Esprit Loft " avec vue, 3 chambres et petit extérieur ! - €468 000 **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
140.37
m² de Surface
4
pièces
3
chambres
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Un petit bijou de rénovation alliant charme de l'ancien et confort moderne avec vue sur le port et les remparts de Dinan ! Située dans le cadre prisé des Bords de Rance, cette petite maison récemment rénovée est un véritable coup de coeur. Son cachet authentique se mêle parfaitement à des éléments contemporains, créant une ambiance unique et chaleureuse. Dès l'entrée, on est séduit par l'originalité de sa conception atypique qui valorise chaque espace avec une touche de design soigné. Au rez de chaussée surélevé un hall d'entrée habillé d'un escalier métallique réalisé par un artisan bancal vous accueille dans une ambiance déco . Les couloirs du rez de chaussée desservent 3 chambres de qualité dont une suite parentale avec son espace douche efficace et stylé. Cet étage se complète avec une belle salle d'eau profitant d'une douche à l'italienne avec finitions de standing au gout du jour et un wc indépendant avec lave main. Le 1 er étage a été complètement revisité pour vous offrir une pièce de vie mansardée avec une vue superbe sur la rance et l'ambiance du port. Les propriétaires ont oeuvré avec l'accompagnement d'un architecte local pour reprendre le gros oeuvre et second oeuvre , afin de repenser la coiffe de la maison et d' optimiser l'agencement. La pièce de vie de plus de 50 m2 au sol avec son plafond cathédrale vous séduira par sa hauteur, son volume, ses vues et son espace ouvert très convivial. Cette pièce lumineuse comprend le séjour/salon et l'espace cuisine aménagée et équipée couleur "champagne" , Que du bonheur ! La maison profite aussi d'un sous-sol complètement rénové avec un accès indépendant de la maison principale, un espace à dédier comme bon vous le semble, cela peut être un espace supplémentaire pour développer une partie pro, une salle de jeux, ou du stockage. Son petit extérieur dallé vous attend pour en faire soit un patio ou un espace parking, ce point sera votre projet de finition ! Ce cocoon familial est idéal pour un beau pied à terre ou l'envie d'un quotidien près du chemin de halage pour vivre l'ambiance du port ! La maison fait partie d'un ensemble en copropriété sans charge, compte tenu de la mitoyenneté de ce quartier ancien. A visiter sans tarder !
** €468 000 honoraires inclus | €450 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22100
    Pays :
    France
    Etage :
    -1
    Nombre étages :
    2
  • Aspects financiers
    Prix :
    468000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    140.37 m2
    Surface terrain :
    435 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises
    Neuf - Ancien :
    Neuf
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    4
    Chambres :
    3
    Chambre RDC :
    3
    Salle(s) d'eau :
    2
    WC :
    1
    Cuisine :
    Américaine Amenagée Equipée
    Nombre niveaux :
    3
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Electrique
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Calme :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    26/11/2024
    Diagnostic Perf. Numérique :
    C
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    26/11/2024
    Consommation énergie finale :
    C
    Consommation énergie primaire :
    C
    Valeur consommation énergie primaire :
    175 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    70 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    A
    Valeur Gaz Effet de serre :
    5 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1370 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    26/11/2024
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1900 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Oui
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370€ et 1900€. Pour la date de référence 26/11/2024.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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