Description

Réf : 12455-CC
Nous avons tous dans notre imaginaire une campagne anglaise charmante et ravissante, c'est ce que l'on ressent ici, la part belle est faite tout simplement à la nature, on arrive au domaine par un petit chemin, très calme, peu de gens passent par là, mais on y accède facilement, c'est ça qui est bien, un grand espace pour garer les voitures, à l'abri des regards, et derrière le corps de bâtiments de déploie le jardin, intensément verdoyant et tellement charmant, puis les prairies, les bois, il y a plus de deux hectares et le terrain est entièrement clos. les chevaux y sont bien et alternent entre les clos.
La maison principale est magnifique, les espaces de vies ont superbes, il y a deux énormes pièces, et le cherry on the cake c''est la salon, d'un côté la cheminée, le salon cosy les boiseries, la bibliothèque, et de l'autre, des grandes fenêtres des 3 côtés pour profiter des vues sur le jardin et voir le cheval se promener, les 3 chambres avec salle de bains, aux étages, un grand et beau dressing et grand espace grenier à développer si besoin. La maison d'Emma, ou maison de gardien, est belle, claire avec une grande pièce à vivre et 3 chambres. Et le troisième ensemble, aménagé pour accueillir 2 grandes pièces dont une avec une façade vitrée vers le jardin, ouverte jusqu'en haut pour profiter de l'espace et de la charpente apparente, grand bureau mezzanine au dessus, avec un style industriel, les espaces sont vastes et ouvert, un lieu parfait pour "travailler" une maison qui pourra maintenant être utilisée comme on le veut; parfaite pour y animer des ateliers créatifs, un studio d'artiste, une salle de yoga, de méditation etc.
Un ensemble avec un potentiel fou! Un emplacement idéal près de Pleudihen sur Rance pour accéder à la gare et aux plages des bords de Rance, et de Miniac Morvan pour attraper la 4 voies et rejoindre St Malo, Rennes, Le Mont Saint Michel, Dinan, Dinard... Un monde de merveilles!
** €1 242 000 honoraires inclus | €1 200 000 hors honoraires | Honoraires : 3.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5620€ et 7650€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35540
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Oui
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Vue
    dégagées parc paysager
  • Distance Voie Express
    4 Km
  • Distance Autoroute
    4 km
  • Distance Commerces
    3.8 km
  • Distance Mer
    15 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    5 km
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    5 min
  • Sentier de Randonnée
    0.1 Km

Aspects financiers

  • Prix
    1242000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Régime fiscal
    Droits d'enregistrement

Surfaces

  • Surface
    488 m2
  • Surface terrain
    25147 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises Mixtes
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Propriété de campagne
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    5
  • WC
    5
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    15
  • ADSL possible
    Oui
  • Portail électrique
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage
  • PLU
    Oui
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Zonage
    A (N.C)
  • Type de zone
    Zone rural

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/04/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/04/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    165 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    165 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    49 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5620 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7650 EUR
  • Surface de référence
    273

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Un domaine magnifique, intensément verdoyant,
Miniac morvan

€1 242 000 ** dont 3.50% TTC d'honoraires
12 pièce(s) 488 Réf :  12455-CC
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan

Nous contacter

Veuillez cocher la case
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par agence arguenon pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant agence arguenon info@agencearguenon.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : AGENCE ARGUENON | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200069 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM consommation | Adresse du médiateur : M 25 Allée Rose Dieng Kuntz - 75019 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 25/03/2026

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante