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  • Visite Virtuelle
  • Prix en baisse

Description

Réf : 12563-SP
AGENCE EXCLUSIVE : Situé dans un hameau calme à 5 minutes, à 20 minutes de la ville de Lamballe avec ses liaisons ferroviaires SNCF fréquentes et pratiques vers Paris et à proximité des principaux axes routiers vers Saint-Brieuc, Rennes, Saint-Malo et au-delà, ce charmant cottage en pierre serait idéal comme première acquisition ou maison de vacances saisonnière. Actuellement, le cottage est une maison de vacances très appréciée et a été repensé par les propriétaires actuels au cours des dix dernières années, avec un soin particulier du réemploi et de la conservation des éléments anciens et de leur patine. Le cottage bénéficie d'une charmante terrasse ensoleillée entièrement clôturée, orientée au sud, qui dispose d'une magnifique glycine, En face, un jardin sur deux niveaux qui permet de profiter des vues sur les environs champêtres. L'intérieur lumineux et clair du cottage comprend, au rez-de-chaussée, une entrée ouverte avec un placard sous l'escalier, une jolie cuisine ouverte fonctionnelle, une salle de bains avec WC et un salon confortable avec des poutres en chêne d'origine et une cheminée en brique avec un poêle à bois. Au premier étage, il y a deux chambres doubles, toutes deux avec une jolie vue sur la campagne, l'une avec un dressing pratique dans le couloir et des toilettes séparées avec lavabo, suffisamment spacieuses pour créer une deuxième salle d'eau si nécessaire. Le cottage bénéficie également d'un garage/atelier attenant avec une place de parking devant et d'un hangar pratique servant d'abri pour voiture avec une remise à l'arrière qui fait partie du jardin à quelques pas seulement. Dans l'ensemble, c'est un chouette ensemble plein de charme et de caractère, tout simplement adorable.
** €128 400 honoraires inclus | €120 000 hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22330
  • Pays
    France
  • Distance Commerces
    4 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    128400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    73 m2
  • Surface terrain
    390 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Simple
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    21/07/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    21/07/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    G
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/07/2025
  • Consommation énergie finale
    G
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    574 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    574 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    18 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

En Bretagne, dans un ravissant hameau de campagne, à 20 mns de LAMBALLE (TGV) et 30 mns des Plages
Le mene

€128 400 ** dont 7.00% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 73 m² Réf :  12563-SP
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan
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Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM consommation | Adresse du médiateur : M 25 Allée Rose Dieng Kuntz - 75019 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 25/03/2026

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