Description

Réf : 12872-DL
À seulement quelques minutes de Dinan, cité médiévale emblématique des Côtes-d'Armor, Plumaudan séduit par son cadre de vie paisible, son environnement verdoyant et sa situation privilégiée permettant de profiter pleinement des attraits de la campagne tout en restant proche des commerces, des écoles, des services et des principaux axes de communication. Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer au confort du quotidien.
Nichée dans un agréable environnement de campagne, cette authentique maison en pierre et terre sous ardoises saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité. Dès l'entrée, la pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'organise autour d'une cheminée agrémentée d'un poêle à bois, créant une atmosphère accueillante en toute saison. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un débarras offrant un espace de rangement appréciable.
À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'un dressing, permettant d'accueillir une famille ou de disposer d'espaces adaptés au télétravail ou aux loisirs.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cellier et d'un abri à bois attenants, d'un garage indépendant ainsi que d'une cour et d'un agréable jardin arboré, véritable écrin de verdure invitant à la détente et aux moments de convivialité.
Une propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux des belles pierres et de la campagne bretonne, à proximité immédiate de Dinan et de toutes les richesses qu'offre cette région prisée.
** €159 750 honoraires inclus | €150 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080€ et 1510€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22350
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Vue
    Campagne
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    10 Km
  • Distance Aéroport
    50 km
  • Distance Autoroute
    100 km
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    35 Km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Distance Train
    10 km
  • Accès Ecole
    8 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    159750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    333 EUR

Surfaces

  • Surface
    84 m2
  • Surface terrain
    898 m2

Extérieur

  • Année construction
    1850
  • Couverture
    Ardoises & Fibrociment
  • Crochet Couverture
    Galva
  • Construction
    Pierre et terre
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Laine de roche

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Poêle à bois

Terrain

  • Assainissement
    Non conforme
  • Assainissement collectif
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/07/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/07/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    211 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    245 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1080 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1510 EUR
  • Surface de référence
    77.68

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

PLUMAUDAN - Charmante maison de campagne en pierre proche de Dinan
Plumaudan

159 750 € dont 6,5% TTC d'honoraires
  4 pièce(s)   84 Réf :  12872-DL
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : AGENCE ARGUENON | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200069 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM consommation | Adresse du médiateur : M 25 Allée Rose Dieng Kuntz - 75019 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 25/03/2026

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