• A vendre
  • Amenagement selon vos besoins

Description

Réf : 12892-IM
À seulement quelques minutes de Plénée-Jugon, charmante commune bretonne appréciée pour son cadre de vie, son dynamisme et sa situation privilégiée entre Lamballe, Dinan et Saint-Brieuc, cette maison de campagne bénéficie d'un environnement paisible où la nature s'invite au quotidien. Les commerces, les écoles, les services et les principaux axes de communication restent rapidement accessibles, offrant un équilibre idéal entre sérénité et praticité.

Implantée dans un écrin de verdure, cette propriété séduira les amoureux de la campagne en quête d'authenticité et d'un projet de rénovation. Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution simple et fonctionnelle comprenant une cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Chaque espace pourra être repensé et personnalisé afin de révéler tout le potentiel de cette habitation et de créer un lieu de vie à votre image.

À l'extérieur, un cellier, une ancienne soue, une cour et un terrain viennent compléter l'ensemble. Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage et participent au charme authentique de cette propriété de campagne.

Son environnement préservé, son caractère et son potentiel d'évolution en font une belle opportunité pour imaginer une résidence principale pleine de charme, une maison de famille ou un agréable pied-à-terre au coeur de la Bretagne.

Une propriété pleine de promesses, qui n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son éclat.
** €69 000 honoraires inclus | €65 000 hors honoraires | Honoraires : 6.15% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2560€ et 3480€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22640
  • Pays
    France
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    69000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    53 m2
  • Surface terrain
    620 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises Mixtes
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    16/07/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/07/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/05/2025
  • Consommation énergie finale
    G
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie finale
    277 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    526.9 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    21 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2560 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3480 EUR
  • Surface de référence
    53

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Plénée-Jugon ? Le charme de la campagne aux portes du bourg
Plenee jugon

69 000 € dont 6,15% TTC d'honoraires
  2 pièce(s)   53 Réf :  12892-IM
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan

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