Magnifique manoir dans village de charme 374 400 € ** - réf. 11540-AC-LD
Magnifique manoir dans village de charme - 374 400 € **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
283
m² de Surface
10
pièces
5
chambres
1
SDB/SDE
Située au carrefour de nombreux lieux touristiques Bretons et Normands, ainsi que proche de nombreuses commodités, le cadre de vie offert par cette noble demeure aux portes de la Normandie, au coeur d'une vallée parcourue par un fleuve tranquille, peut permettre à tous de se projeter pour de nombreux projets, allant de la villégiature à la chambre d'hôtes, pour des vacances ou pour toute une vie ! A l'entrée du bourg tout à fait charmant et typique de St Ouen la Rouerie, ce Manoir vous fera vivre une vie de quiétude. Celui-ci offre de larges espaces aménagés avec passion par un propriétaire d'un talent certain! Matériaux nobles, des pièces chinées intégrées dans le décor, des boiseries reconstruites qui tapissent le salon, une cage d'escalier impressionnante de vécu, des chambres de contes de fées! Le tout baigné d'une belle lumière, surprenante et bien présente, partout. Le portail monumental vous conduit aux portes du manoir, le choix de parcourir les deux ailes s'offrira à vous alors que vous ferez face à un escalier d'époque à la structure parfaitement conservée. L'aile droite du manoir délivre sur un séjour et un salon, tous deux enrichis d'une cheminé et d'un poêle à bois. L'aile gauche, quant à elle, ravira les amoureux de lecture par un petit espace bibliothèque, donnant sur une superbe cuisine aménagée et équipée aux larges rangements, venue d'Allemagne, À l'étage, vous trouverez d'un côté deux sublimes chambres d'hôtes avec salle d'eau privatives, et de l'autre côté, trois grandes chambres décorées avec goût, accompagnées d'une salle de bain familiale. Le deuxième étage sous les combles, vous permettra de jouir d'espaces considérables, avec une impressionnante hauteur et une magnifique charpente, et attentes en place pour plomberie et électricité, Le jardin, lui est d'une taille raisonnable, environ 820 m2 et offres des belles vues sur les environs, La surface habitable de l'ensemble est estimée est de 283 m² environ. Une dépendance attenante, permet de créer un espace supplémentaire de plus de 80 m² environ (des autorisations ont pu être déposées pour réaliser un gîte sur 2 niveaux). La petite bourgade charmante et pittoresque, jouit d'un beau patrimoine, et se trouve par ailleurs labellisée 'Commune du Patrimoine Rural de Bretagne' et dispose notamment d'une petite épicerie tabac presse ainsi qu'un restaurant très convivial. La Belle ville d'Antrain, classée petite cité de caractère est un vrai joyaux avec des maisons, toutes plus belles les unes que les autres, et puis, que dire du forêt de la Ville Cartier, où se trouve un étang habité par des bateaux miniatures bet aussi, et surtout, Le Mont Saint Michel !et sa baie au paysage changeant toutes les minutes, se trouve à seulement à 20 mns de route. Pour le côté pratique et accessibilité, La gare TGV la plus proche se situe à Dol de Bretagne soit 30 minutes. Saint Malo, fameuse cité corsaire et la cité médiévale de Dinan sont à moins d'une heure. Autant d'escapades diverses à portée de voiture, sans parler des randonnées pédestres autour de Saint Ouen... Si ce bien vous intéresse alors contactez nous au plus vite ! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 374 400 € honoraires inclus | 360 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Manoir
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    35560
    Vue Mer :
    Non
    Lotissement :
    Non
    Nombre étages :
    2
    Distance Voie Express :
    10 Km
    Distance Autoroute :
    10 km
    Distance Commerces :
    0.3 km
    Distance Mer :
    20 Km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Distance Train :
    30 km
  • Aspects financiers
    Prix :
    374400 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Non
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    10
    Chambres :
    5
    Chambre RDC :
    Non
    Salle(s) de bains :
    1
    Salle(s) d'eau :
    2
    Cuisine :
    Ouverte Aménagée Equipée
    Nombre niveaux :
    3
    Séjour Double :
    Non
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Accumulateurs
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Extérieur
    Jardin :
    Non
    Année construction :
    1761
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Forme Toiture :
    Toit pente
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Accès gros porteurs :
    Non
    Vis à Vis :
    Non
    Style :
    Manoir
    Volets :
    Bois
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Surfaces
    Surface :
    283 m2
    Surface terrain :
    820 m2
  • Autres
    Ascenseur :
    Non
    Grenier :
    Oui
    Vide Ordure :
    Non
    Tennis :
    Non
    Interphone :
    Non
    Digicode :
    Non
    Visiophone :
    Non
    Portail électrique :
    Non
    Piscine :
    Non
    Accès PMR :
    Non
    Chambre Froide :
    Non
    Climatisation :
    Non
    Sous-sol :
    Non
    Panneau Solaire :
    Non
    Véranda :
    Non
    Gardien :
    Non
    Puits :
    Non
  • Terrain
    Bâtiment à démolir :
    Non
    Réglt particulier lotissement :
    Non
    Servitude :
    Non
    Assainissement collectif :
    Oui
  • Diagnostics
    Diagnostic Perf. Numérique :
    D
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    17/02/2022
    Consommation énergie primaire :
    D
    Valeur consommation énergie primaire :
    245 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    B
    Valeur Gaz Effet de serre :
    7 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3380 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    4620 EUR
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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