Demeure de prestige Combourg 10 pièce(s) 260 m2 - 1500m2 de terrain 582 400 € ** - réf. 11549-AC-LD
Demeure de prestige Combourg 10 pièce(s) 260 m2 - 1500m2 de terrain - 582 400 € **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
260
m² de Surface
9
pièces
4
chambres
1
SDB/SDE
Petite Cité de Caractère de 6000 habitants, Combourg est idéalement située, à 25 km de Dinan, 39 km de Rennes, 37 km de Saint-Malo et 36 km du Mont Saint-Michel. Combourg dispose d'un patrimoine remarquable avec son château médiéval, ses bâtisses de caractère, son Lac Tranquille mais aussi d'un cadre de vie agréable. Depuis plusieurs années, la ville se modernise et propose tous les atouts d'une ville à la campagne avec de nombreux services : gare SNCF desservant Rennes et Saint Malo, services médicaux, équipements sportifs, cinéma, piscine, médiathèque, écoles du primaire au lycée, 2 supermarchés, de nombreux restaurants, ... Combourg est également connue pour son dynamisme associatif, sportif, culturel et festif. Les 70 associations proposent des activités diverses et variées. De grands événements populaires marquent également la vie locale : Festival de la Lanterne, Floréales Médiévales, festivités de Noël, fête de la musique. Cette maison de caractère construite en 2002 dans le centre de Combourg a été la résidence principale d'un artisan renommé qui aura sollicité son réseau d'artisans locaux pour réaliser cette demeure d'exception !!! Vous serez séduit par la qualité de construction, ses volumes (surface habitable de 260 m²) et son extérieur paysagé de 1500m². Pleinement apprêtée pour y résider en famille, cette maison a fait l'objet d'une attention particulière de ses propriétaires. Ouvert sur l'agréable terrasse et son jardin, la lumière qu'apportent les baies vitrées baigne les pièces principales de ce premier niveau. La cuisine aménagée et équipée, s'articule autour du séjour, du salon doté d'une grande cheminée et d'un vaste bureau avec mezzanine. Ce niveau se complète d'une grande buanderie et d'une partie nuit offrant une chambre ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Le niveau supérieur quant à lui, distribue quatre magnifiques chambres qui se partagent une salle de bain. Elle dispose également d'un double garage, des stationnements sur enrobé, cette demeure entièrement clôturée n'attend plus que vous. Enfin, vous êtes artisan ou exercez une fonction libérale, il est envisageable d'y domicilier votre activité professionnelle. En effet, deux entrées indépendantes existent et l'une d'entre elles donne accès à un bureau. Ce qui vous permettrait ainsi d'y accueillir votre clientèle sans nuire à la tranquillité de la partie logement. CLASSE ENERGIE: C CLASSE CLIMAT: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1550euros et 2150euros (Diagnostics réalisés après Juillet 2021)
** 582 400 € honoraires inclus | 560 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Demeure de Prestige
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    35270
    Vue Mer :
    Non
    Lotissement :
    Non
    Nombre étages :
    2
    Distance Voie Express :
    15 Km
    Distance Mer :
    37 Km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Accès Ecole :
    3 min
    Accès Gare :
    5 min
    Piscine :
    2 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    582400 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Non
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    9
    Chambres :
    4
    Chambre RDC :
    Oui
    Salle(s) de bains :
    1
    Salle(s) d'eau :
    1
    WC :
    2
    Cuisine :
    Equipée
    Nombre niveaux :
    2
    Séjour Double :
    Non
    Type Chauffage :
    Individuel
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    2002
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Forme Toiture :
    Toit pente
    Neuf - Ancien :
    Récent
    Standing :
    Grand standing
    Normes agro-alimentaires :
    Non
    Etat général :
    Bon Etat
    Accès gros porteurs :
    Non
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Surfaces
    Surface :
    260 m2
    Surface terrain :
    1500 m2
  • Autres
    Ascenseur :
    Non
    Cave(s) :
    1
    Grenier :
    Oui
    Nombre de terrasses :
    1
    Vide Ordure :
    Non
    Type de Stationnement :
    Garage Double
    ADSL possible :
    Oui
    Tennis :
    Non
    Interphone :
    Non
    Digicode :
    Non
    Visiophone :
    Non
    Portail électrique :
    Oui
    Piscine :
    Non
    Accès PMR :
    Non
    Chambre Froide :
    Non
    Climatisation :
    Non
    Sous-sol :
    Non
    Panneau Solaire :
    Non
    Véranda :
    Non
    Gardien :
    Non
    Puits :
    Non
  • Terrain
    Bâtiment à démolir :
    Non
  • Diagnostics
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    14/04/2022
    Consommation énergie primaire :
    C
    Valeur consommation énergie primaire :
    86 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    C
    Valeur Gaz Effet de serre :
    16 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie :
    21/06/2022
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1550 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2150 EUR
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE ARGUENON | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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