Petite Cité de Caractère de 6000 habitants, Combourg est idéalement située, à 25 km de Dinan, 39 km de Rennes, 37 km de Saint-Malo et 36 km du Mont Saint-Michel. Cette maison de caractère construite en 2002 dans le centre de Combourg a été la résidence principale d'un artisan renommé qui aura sollicité son réseau d'artisans locaux pour réaliser cette demeure d'exception !!! Vous serez séduit par la qualité de construction, ses volumes (surface habitable de 260 m²) et son extérieur paysagé de 1500m². Pleinement apprêtée pour y résider en famille, cette maison a fait l'objet d'une attention particulière de ses propriétaires. Ouvert sur l'agréable terrasse et son jardin, la lumière qu'apportent les baies vitrées baigne les pièces principales de ce premier niveau. La cuisine aménagée et équipée, s'articule autour du séjour, du salon doté d'une grande cheminée et d'un vaste bureau avec mezzanine. Ce niveau se complète d'une grande buanderie et d'une partie nuit offrant une chambre ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Le niveau supérieur quant à lui, distribue quatre magnifiques chambres qui se partagent une salle de bain. Elle dispose également d'un double garage, des stationnements sur enrobé, cette demeure entièrement clôturée n'attend plus que vous. Enfin, vous êtes artisan ou exercez une fonction libérale, il est envisageable d'y domicilier votre activité professionnelle. En effet, deux entrées indépendantes existent et l'une d'entre elles donne accès à un bureau. Ce qui vous permettrait ainsi d'y accueillir votre clientèle sans nuire à la tranquillité de la partie logement. CLASSE ENERGIE: C CLASSE CLIMAT: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1550euros et 2150euros (Diagnostics réalisés après Juillet 2021) Combourg dispose d'un patrimoine remarquable avec son château médiéval, ses bâtisses de caractère, son Lac Tranquille mais aussi d'un cadre de vie agréable. Depuis plusieurs années, la ville se modernise et propose tous les atouts d'une ville à la campagne avec de nombreux services : gare SNCF desservant Rennes et Saint Malo, services médicaux, équipements sportifs, cinéma, piscine, médiathèque, écoles du primaire au lycée, 2 supermarchés, de nombreux restaurants, ... Combourg est également connue pour son dynamisme associatif, sportif, culturel et festif. Les 70 associations proposent des activités diverses et variées. De grands événements populaires marquent également la vie locale : Festival de la Lanterne, Floréales Médiévales, festivités de Noël, fête de la musique.